??國(guó)家允許賣(mài)期房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 146****4737

  國(guó)家允許期房預(yù)售。
  期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:52:39
• 134****8582

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問(wèn)題 國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣(mài)房期持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣(mài)的房屋可以買(mǎi)過(guò)來(lái)立刻交房給到買(mǎi)家 所以對(duì)于買(mǎi)家其實(shí)沒(méi)有多少影響 開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:52:34
• 143****3032

  可以賣(mài)。具體買(mǎi)賣(mài)流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  3、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)；
  4、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  6、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:52:22
• 146****1630

  國(guó)家政策一般不允許買(mǎi)賣(mài)期房 .除非這個(gè)開(kāi)發(fā)商可以允許更名 合同上也會(huì)標(biāo)注 該房屋是否允許更名 或限于直系親屬更名1次 當(dāng)然 前提是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向房管所申報(bào)備案 再次 如果你有能力可以讓房管所注銷備案 那么買(mǎi)賣(mài)商品房對(duì)于你來(lái)說(shuō) 就不是一個(gè)難事了哈
  所以 買(mǎi)賣(mài)合同房（在別人手里）是有風(fēng)險(xiǎn)的啦 即使公證 也沒(méi)有用的哈

  查看全文↓ 2019-05-31 08:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在國(guó)家允許賣(mài)期房嗎
  答

  國(guó)家一直是不允許賣(mài)期房的,但是到地方執(zhí)行時(shí)都變了,什么會(huì)員\認(rèn)購(gòu)\預(yù)訂等真正上升到國(guó)家法律層而都是違法,其實(shí)很簡(jiǎn)單,開(kāi)發(fā)商只能在拿到預(yù)售證后才可以收客戶的錢(qián),在預(yù)售證未辦理之前,只要涉及到"錢(qián)"字就已經(jīng)違法了!我是做房地產(chǎn)銷售的,希望能幫到你!

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• 問(wèn) 政策允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房嗎?
  答

  國(guó)家允許賣(mài)期房嗎國(guó)家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子?，F(xiàn)房與期房的定義，只是一個(gè)交房時(shí)間的問(wèn)題，國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣(mài)房期持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的，一兩年的都有，可能到后期賣(mài)的房屋可以買(mǎi)過(guò)來(lái)立刻交房給到買(mǎi)家，所以對(duì)于買(mǎi)家其實(shí)沒(méi)有多少影響，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略各有不同，可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已。風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。影響中國(guó)商品房預(yù)售有別于其他國(guó)家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房?jī)r(jià)款，預(yù)售演變成開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來(lái)了四方面的問(wèn)題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)家是允許賣(mài)期房的，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候也是需要簽合同的，但是在很多時(shí)候消費(fèi)者的權(quán)力會(huì)受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤(pán)效果圖是有差異的，這會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問(wèn)題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

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• 問(wèn) 政策允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房嗎?開(kāi)發(fā)商能賣(mài)期房嗎？
  答

  國(guó)家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣(mài)樓花,是不合法的.而且你這樣沒(méi)有簽定合同所以開(kāi)發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門(mén)備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問(wèn) ??期房是什么意思?政策允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問(wèn)題 國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣(mài)房期持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣(mài)的房屋可以買(mǎi)過(guò)來(lái)立刻交房給到買(mǎi)家 所以對(duì)于買(mǎi)家其實(shí)沒(méi)有多少影響 開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

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• 問(wèn) ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，不想買(mǎi)是不能要求退還**款的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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