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國家一直是不允許賣期房的,但是到地方執(zhí)行時都變了,什么會員\認(rèn)購\預(yù)訂等真正上升到國家法律層而都是違法,其實很簡單,開發(fā)商只能在拿到預(yù)售證后才可以收客戶的錢,在預(yù)售證未辦理之前,只要涉及到"錢"字就已經(jīng)違法了!我是做房地產(chǎn)銷售的,希望能幫到你!
全部5個回答>??國家允許賣期房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
157****1978 | 2019-05-31 08:51:17
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146****4737
國家允許期房預(yù)售。
查看全文↓ 2019-05-31 08:52:39
期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 -
134****8582
現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已
查看全文↓ 2019-05-31 08:52:34
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143****3032
可以賣。具體買賣流程如下：
查看全文↓ 2019-05-31 08:52:22
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；
4、雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
6、買方全款付清給賣方。 -
146****1630
國家政策一般不允許買賣期房 .除非這個開發(fā)商可以允許更名 合同上也會標(biāo)注 該房屋是否允許更名 或限于直系親屬更名1次 當(dāng)然 前提是開發(fā)商沒有向房管所申報備案 再次 如果你有能力可以讓房管所注銷備案 那么買賣商品房對于你來說 就不是一個難事了哈
查看全文↓ 2019-05-31 08:52:18
所以 買賣合同房（在別人手里）是有風(fēng)險的啦 即使公證 也沒有用的哈
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國家允許賣期房嗎國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。現(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。風(fēng)險問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。影響中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。國家是允許賣期房的，消費(fèi)者在購買期房的時候也是需要簽合同的，但是在很多時候消費(fèi)者的權(quán)力會受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。
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國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.
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現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋 因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已
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1、簽訂了認(rèn)購書，不想買是不能要求退還**款的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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