??想問(wèn)下期房**款能退嗎

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• 154****7369

  購(gòu)房協(xié)議上有沒(méi)有這方面的約定，若果沒(méi)有，您可跟開(kāi)發(fā)公司協(xié)商，給予開(kāi)發(fā)公司一定的補(bǔ)償，解除協(xié)議。（一般購(gòu)房合同的約定是總房款的百分之一作為違約金）。
  
  樓主可先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有無(wú)寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話(huà)，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)困難。
  
  要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開(kāi)發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢(qián)，把你的房子全款都交給開(kāi)發(fā)商了。要是實(shí)在沒(méi)錢(qián)還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣(mài)掉房子還銀行的錢(qián)，剩余的錢(qián)就還是你的了。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:14:07
• 152****1224

  沒(méi)辦理貸款手續(xù),就可以退**只在開(kāi)發(fā)商那里了沒(méi)在銀行,看當(dāng)初簽署的合同是否存在違約條款,如果有支付違約金就可以退了

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:23
• 152****4243

  **付了，按理說(shuō)是不能退的，如果退定金也是不會(huì)退的，看開(kāi)發(fā)商了，如果證件齊全就不好退，證件不全就好說(shuō)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:13

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下期房能更名嗎
  答

  更名開(kāi)商同意就可以了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下期房可以辦理貸款嗎？
  答

  期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒(méi)有建成，但是可以進(jìn)行貸款。貸款對(duì)象及條件(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;(五)有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;(六)同意用所購(gòu)住房作抵押;(七)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保;(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。貸款辦理流程第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶(hù)。貸款的償還(一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二)貸款期限一年以?xún)?nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。(三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。(四)提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國(guó)家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷(xiāo)售預(yù)售許可。所以，按照國(guó)家規(guī)定，目前開(kāi)發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開(kāi)始預(yù)售的?！　《?guó)家政策也有一些不全面的地方，比如，一個(gè)很大的住宅區(qū)，你又正好買(mǎi)到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買(mǎi)的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會(huì)出現(xiàn)合同上說(shuō)的那么晚的時(shí)間，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是順著政策來(lái)的，只是沒(méi)辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時(shí)間一般都比較晚，尤其是買(mǎi)樓盤(pán)前期的房產(chǎn)的客戶(hù)，更是這樣?！　∪?、請(qǐng)你再查看一下合同，這樣的情況開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)明**后時(shí)限，也就是你說(shuō)的2012年10月交房，但一般都會(huì)提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買(mǎi)的是一期的房子吧?！　∷摹⒛阋⒁庖稽c(diǎn)，就是常去現(xiàn)場(chǎng)看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動(dòng)變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問(wèn)題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬(wàn)一之用

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下期房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、買(mǎi)期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購(gòu)房合同需要及時(shí)去房管局辦理備案的，只有備案后的購(gòu)房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下期房現(xiàn)在買(mǎi)了多久交房
  答

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。1、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤(pán)建設(shè)和銷(xiāo)售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

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