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辦公樓要繳納維修基金具體情況不一樣繳納的情況就不一樣
全部3個(gè)回答>公房需要交維修基金嗎
143****6807 | 2018-07-01 13:32:29
已有5個(gè)回答
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157****5592
公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向交繳。
查看全文↓ 2018-07-01 13:36:13
售房單位從售房收入中提取一定比例的維修基金，原則上多層住宅
不低于售房款的20％，高層住宅不低于30％。
集資建房售房單位沒有額外的售房款（因?yàn)槭盏腻X都蓋房子了），無法上交這
部分維修基金，有可能需要購(gòu)房職工個(gè)人承擔(dān)，也有的條件好的單位自己解決
不用向職工收取。至少有的地區(qū)是需要購(gòu)房職工再除了繳納個(gè)人部分維修基金
外，仍需要繳納售房款的20％維修基金，這需要你跟售房單位進(jìn)一步溝通！ -
143****6049
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
查看全文↓ 2018-07-01 13:36:02
1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購(gòu)房人按成本價(jià)基價(jià)的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。
商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。 -
151****4209
需要的，公共維修基金是對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用。一般是在交房（拿鑰匙）的時(shí)候才交的。
查看全文↓ 2018-07-01 13:35:50
房屋維修基金繳存比例： 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定房屋維修基金，"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交，實(shí)際參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
契稅稅率： 90平米以下，稅率為房總價(jià)的1%。90-144平米之間，稅率為房總價(jià)的1.5%。 144平米以上，稅率為房總價(jià)的3%。 商業(yè)性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品稅率一致為房總款的3% -
142****8935
買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2018-07-01 13:35:46
公共維修基金：
是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
公共維修基金：
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 -
144****9652
交房就需要繳納維修基金
查看全文↓ 2018-07-01 13:35:34
根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
相關(guān)問題
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維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納，如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見，時(shí)隔2年，該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止?！ ⒉话捶靠畋壤U存 與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。 此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！ 鞍匆酝囊?guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降
全部5個(gè)回答> -
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維修基金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn)，屬于業(yè)主所有。在二手房過戶時(shí)可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣家免費(fèi)讓給買家會(huì)覺得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。
全部5個(gè)回答> -
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房屋維修基金一般在你們買房的時(shí)候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報(bào)今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費(fèi)的使用情況！
全部5個(gè)回答> -
答
交房是需要繳納維修基金的，一般在購(gòu)買新房之后，交房時(shí)需要繳納維修基金，繳納維修基金是業(yè)主購(gòu)房時(shí)需要履行的必要義務(wù)，可以將款項(xiàng)直接存入到維修基金專戶當(dāng)中，也可以將維修基金交給開發(fā)商，由開發(fā)商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時(shí)繳納，不得不繳或是逾期繳納。維修基金繳納后，使用的注意事項(xiàng)有：1、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，對(duì)于房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修及維護(hù)，未過保修期的房子是不能申請(qǐng)使用維修基金的。2、維修基金繳納之后需要專款專用，閑置時(shí)可以用來購(gòu)買國(guó)債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。3、維修基金使用前需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請(qǐng)使用。4、由個(gè)人原因?qū)е碌男^(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用，不得動(dòng)用維修基金。
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