房款尚未還清房產(chǎn)證上能加名字嗎?

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• 157****0107

  房屋還處在按揭中，不能增加共有人，要追加房產(chǎn)證署名的話，要看銀行同意不同意。已婚且有房貸在身的情況下，房產(chǎn)證上加配偶名字要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，房管局并不完全說(shuō)了算，也就是說(shuō)貸款未還完或者之前有過(guò)抵押的房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書，很多銀行可能會(huì)拒絕這一請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-01 16:04:54
• 151****5472

  需要結(jié)清貸款后重新申請(qǐng)的，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)<

  查看全文↓ 2018-07-01 16:03:58
• 154****3987

  只要銀行同意了，房產(chǎn)局那邊就給辦理，是可以提出申請(qǐng)，但通常銀行是不會(huì)同意，只讓在清貸之后再辦這個(gè)事主要在銀行，銀行沒(méi)通過(guò)房產(chǎn)局就辦不了因?yàn)殂y行是債權(quán)方，他們有決定權(quán)，有權(quán)拒絕加名要求，因?yàn)橘J款是一方辦理的，抵押給銀行的房產(chǎn)如果添加了另一人共有，銀行是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產(chǎn)分配，可以做財(cái)產(chǎn)公證，公證處應(yīng)該有模板，把房款雙方怎么出資、房產(chǎn)怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補(bǔ)加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

  查看全文↓ 2018-07-01 16:03:36
• 148****5686

  不能有抵押的房子不能加減名字。必須解除抵押才行

  查看全文↓ 2018-07-01 16:03:00
• 148****0404

  對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題，房管局的工作人員表示，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-01 16:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清能加名字嗎
  答

  房貸還沒(méi)有還清，房子屬于抵押品，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。

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• 問(wèn) 貸款房產(chǎn)證上能加名字嗎 貸款房產(chǎn)證上如何加名字
  答

  搜房網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)有關(guān)貸款房產(chǎn)證上加名字的一些辦理流程希望能為大家釋疑，給大家一定的幫助。 辦理流程大概需要三步具體的是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行每個(gè)銀行不太一樣。 2、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 還有就是如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還清可以加名嗎？貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡(jiǎn)便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  一、房貸未還清還能加名字嗎1、據(jù)了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒(méi)法加名字；如果是商業(yè)貸款，加名前必須征得銀行同意?！耙话氵€清住房貸款之前，銀行不會(huì)輕易給改名字和增減名字?！边@是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證加名的前提條件是，房貸你得還清?，F(xiàn)在很多年輕人都是按揭買房，房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)。房貸未還清能加名字嗎？房產(chǎn)證如何加名二、房產(chǎn)證如何加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。4、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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