貸款未還清，房產(chǎn)證上能加配偶名字嗎？

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• 131****8605

  貸款未還清時，房產(chǎn)證加配偶名字需銀行同意，辦理變更登記。加名后，配偶成為共有人，共同承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。這一做法在實踐中較為常見，但需注意相關(guān)法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-07 09:17:58
• 133****3218

  可以加名，但要銀行同意，辦理變更登記。加名后，配偶成為共有人，共同承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-06 23:50:40
• 166****0791

  在貸款未還清的情況下，房產(chǎn)證上加配偶名字是可行的，但需要遵循一定的程序。首先，需要與貸款銀行溝通，獲取銀行的同意。因為貸款合同中通常有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)利變更的條款，未經(jīng)銀行同意，擅自變更房產(chǎn)權(quán)利可能會違反合同。其次，需要到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)，提交相關(guān)材料，如身份證明、婚姻證明、銀行同意書等。最后，變更登記完成后，房產(chǎn)證上會體現(xiàn)配偶的名字。需要注意的是，加名后，配偶將成為房產(chǎn)的共有人，對房產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。因此，在操作前，建議雙方充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-06 23:00:02

相關(guān)問題

• 問 房款尚未還清房產(chǎn)證上能加名字嗎?
  答

  房屋還處在按揭中，不能增加共有人，要追加房產(chǎn)證署名的話，要看銀行同意不同意。已婚且有房貸在身的情況下，房產(chǎn)證上加配偶名字要經(jīng)過貸款銀行的同意，房管局并不完全說了算，也就是說貸款未還完或者之前有過抵押的房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書，很多銀行可能會拒絕這一請求。

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• 問 ??房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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• 問 婚前買房貸款未還清，婚后能加配偶名字嗎？
  答

  您好，像您這種情況，房子還有抵押未還清，房本加名字，是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意的，一般情況下銀行是不會同意的，因為房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相當(dāng)于流程重新走一遍，比較費事。您可以具體的咨詢下您的貸款銀行。

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• 問 房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能不能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字?
  答

  不行。1、在不動產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)的情況下，根據(jù)上述情況，需夫妻雙方到場，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（夫妻房產(chǎn)約定），需不動產(chǎn)登記申請表；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬證書；婚姻關(guān)系材料；完稅憑證等材料。2、不動產(chǎn)登記中心收取登記費，住宅80元/件，非住宅550元/件。

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