分手后的共同購房如何除名

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• 133****2340

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒有法律關(guān)系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說這房子買進100萬，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。
  第二，你們原先簽訂的協(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當然這種舉證沒有意義。
  第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。
  第四，你和你男朋友沒有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房。
  第五，請你準備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據(jù)，以備不測。
  **后，事情到這個地步，你需要找個律師了。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:15:35
• 143****2311

  男女雙方在戀愛期間，共同出資8萬元(其中男方6萬，女方2萬)作為**款購買某處房產(chǎn)，購房合同中寫明雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)各占50%，之后以男方為貸款人辦理按揭，由男方按月繳納余款（總房款為20萬元）及利息，現(xiàn)兩人分手，對房產(chǎn)應(yīng)如何分割發(fā)生爭議。女方要求評估房產(chǎn)后，按其占有的50%的產(chǎn)權(quán)對房屋進行分割，男方則認為女方所占有的產(chǎn)權(quán)實則為自己對其以結(jié)婚為目的的贈與，現(xiàn)因結(jié)婚目的并未達成，主張撤銷贈予，退還女方的出資2萬。律師意見：
  1.首先，本案所爭議的房屋不屬于共同共有。因為共同共有僅發(fā)生在法律所確認的特定親屬關(guān)系中，諸如夫妻之間、同住的家庭成員之間及繼承開始后遺產(chǎn)尚未分割前這一期間；第二，女方出資的2萬元并不是基于口頭或書面的借款協(xié)議，男方也沒有證據(jù)證明這一點；第三，《購房合同》中約定了女方為共有人以及共有的份額。
  綜合這三點，我們可以認定男女雙方對于本案房屋享有的權(quán)益屬于按份共有，由于雙方?jīng)]有約定出資比例，應(yīng)按雙方實際出資情況確定雙方對房產(chǎn)所享有的份額。因此女方可憑出資占有爭議房屋10%的產(chǎn)權(quán)。
  2. 購房合同中約定男女雙方各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%，由于女方出資僅2萬，對合同約定的超出其出資部分的另40%的權(quán)益，應(yīng)視為男方以結(jié)婚為條件對其的贈予。第一百九十條“贈與可以附義務(wù)。”第一百九十二條“不履行贈與合同約定的義務(wù)的…贈與人可以撤銷贈與…”的規(guī)定，本案中男女雙方并沒有結(jié)婚，因此男方可以撤銷贈予，另一方面由于涉案房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證，男方尚不能實際轉(zhuǎn)移房屋40%的權(quán)益給女方，根據(jù)《合同法》第186條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！钡囊?guī)定，男方也可撤銷贈予。
  3.對于雙方分手后面臨的析產(chǎn)問題，雙方可以協(xié)議或請求法院明確房屋的份額予以分割，如選擇訴訟途徑，通常情況下，法院會通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項給對方。獲得房屋的一方當事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須對方的配合。若雙方對于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競價的方式，將房屋判給出價較高的一方，另一方獲得對方的支付的款項。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:12:09
• 136****7655

  首先您需要有您出資的證據(jù)，和對方協(xié)商，根據(jù)自己的出資分割房產(chǎn)，可以有一方擁有房產(chǎn)，給予一方補償，或者出賣房產(chǎn)后，分割售房款。協(xié)商不成，只能訴訟解決。關(guān)鍵是證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:11:29
• 149****0099

  按照當初二人出資比例分

  查看全文↓ 2018-07-02 11:10:15

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• 問 分手后的共同購房如何除名
  答

  就去房管局過戶。如果是一次性購買的話直接出個公證書就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點錢就行了，如果怕影響以后購房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權(quán)，去掉共有人名字

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• 問 戀愛期間共同購房,分手后房產(chǎn)如何劃分?
  答

  戀愛期間如果男女雙方共同購房共同出資共同署名也就罷了如果只登記在一方名下建議對出資事實及雙方將來婚后或分手時房屋產(chǎn)權(quán)的認定和分割補償方案作書面的明確約定以免發(fā)生糾紛時說不清楚

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• 問 ??朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？男女朋友共同買房，分手后如何分割？
  答

  首先，情侶共同出資購買的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對于情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應(yīng)該按照以下方式進行分割：1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時，如果情侶之間有協(xié)議的，當然可以按照協(xié)議進行分割處理。2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對共有財產(chǎn)進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據(jù)購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要。

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• 問 戀愛期間共同購房,分手后房產(chǎn)怎么劃分?
  答

  如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？男女朋友共同買房，分手后怎么分割？
  答

  1.做公證,讓他把幾年以后的過戶權(quán)公證給你的親戚,那樣到時候他就不用出面你拿著公證書和你的親戚就可以去過戶了.那個時候他的名字就可以去掉了.2.要是現(xiàn)在公積金轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款會產(chǎn)生很多費用,操作起來也很復(fù)雜,要是可以的話還是你來還他的公積金吧,建議你用轉(zhuǎn)帳的方式還款,那樣以后你們要是有糾紛那是你還款的證據(jù).只是你要繼續(xù)用他的公積金在你還清前貸款之前,他不可以用公積金貸款的3.如果以上都做到了,你就自己還貸款,到時候過戶的 時候也不需要他出面了,那就分手快樂了.

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