戀愛期間共同購房,分手后房產(chǎn)如何劃分?

已有4個(gè)回答

• 148****6499

  戀愛期間如果男女雙方共同購房
  共同出資共同署名也就罷了
  如果只登記在一方名下
  建議對出資事實(shí)及雙方將來婚后或分手時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和分割補(bǔ)償方案作書面的明確約定
  以免發(fā)生糾紛時(shí)說不清楚

  查看全文↓ 2019-01-03 17:24:04
• 138****7557

  
  男女雙方在戀愛期間，共同出資8萬元(其中男方6萬，女方2萬)作為**款購買某處房產(chǎn)，購房合同中寫明雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)各占50%，之后以男方為貸款人辦理按揭，由男方按月繳納余款（總房款為20萬元）及利息，現(xiàn)兩人分手，對房產(chǎn)應(yīng)如何分割發(fā)生爭議。女方要求評估房產(chǎn)后，按其占有的50%的產(chǎn)權(quán)對房屋進(jìn)行分割，男方則認(rèn)為女方所占有的產(chǎn)權(quán)實(shí)則為自己對其以結(jié)婚為目的的贈與，現(xiàn)因結(jié)婚目的并未達(dá)成，主張撤銷贈予，退還女方的出資2萬。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:59
• 135****5920

  戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題：
  雙方的共有關(guān)系
  訴訟中，當(dāng)事人往往以房屋系雙方共同共有為由，要求照此方式進(jìn)行分割。我國　《物權(quán)法》　第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  關(guān)于分割的對象
  在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是分割房屋產(chǎn)權(quán)的前提是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  若買受人實(shí)際尚未辦理產(chǎn)證，因此在這種情況下無法分割房屋產(chǎn)權(quán)，只能對涉案房屋的《商品房預(yù)售合同》中的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行分割。即由一方繼受合同的全部權(quán)利、義務(wù)，從而可以在今后獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，獲得獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)合同權(quán)利、義務(wù)繼受一方需向另一方支付相應(yīng)的折價(jià)款。
  其他的必要條件
  當(dāng)事人往往以為，只要男、女雙方就分割問題達(dá)成共識即可，事實(shí)上，對于涉及貸款的房屋，除購房人內(nèi)部同意分割外，還需要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行、合同相對方開發(fā)商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行分割，一方將不再承擔(dān)還款義務(wù)，此時(shí)銀行需要就另一方的貸款資質(zhì)進(jìn)行重新評定。
  因此法院在案件處理時(shí)，需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨(dú)自償還貸款的意見。此外，由于分割涉及對　《商品房預(yù)售合同》合同主體的調(diào)整，后續(xù)辦理房屋產(chǎn)證時(shí)也需房產(chǎn)開發(fā)商予以配合，因此在案件處理中，還應(yīng)當(dāng)征詢合同相對方即房產(chǎn)開發(fā)商的意見。
  關(guān)于折價(jià)款計(jì)算
  我國《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。實(shí)踐中也存在這樣的誤區(qū)，即認(rèn)為歸還的貸款利息也應(yīng)當(dāng)視作出資，但事實(shí)上，利息并非出資，應(yīng)視為一種融資成本。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:51
• 155****0858

  如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:44

相關(guān)問題

• 問 戀愛期間共同購房,分手后房產(chǎn)怎么劃分?
  答

  如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  全部4個(gè)回答>
• 問 分手后的共同購房如何除名
  答

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說這房子買進(jìn)100萬，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。第二，你們原先簽訂的協(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒有意義。第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。第四，你和你男朋友沒有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房。第五，請你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測。**后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 分手后的共同購房如何除名
  答

  就去房管局過戶。如果是一次性購買的話直接出個(gè)公證書就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點(diǎn)錢就行了，如果怕影響以后購房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權(quán)，去掉共有人名字

  全部4個(gè)回答>
• 問 戀愛期間男方出資買房寫女友名字，買房后分手，房產(chǎn)證下來是女友名字，房子產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  婚前所購，購房合同和繳費(fèi)憑證都是只有女方的名字，法律上是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟結(jié)婚不結(jié)婚沒關(guān)系。如果感情不合，不能結(jié)婚，女方再不人道，你就沒戲了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院如何認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同，同居關(guān)系也不能嚴(yán)格依照婚姻法的規(guī)定處理。**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條：“屬于事實(shí)婚姻的，其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見。屬于非法同居的，按**高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理……”?！睹裢ㄒ庖姟返?0條：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況?！币虼?，解除同居關(guān)系分割同居財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循約定優(yōu)先的處理原則。

  全部3個(gè)回答>