??容積率低的房子保值嗎

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• 137****8234

  這個問題得看你從哪個角度來看，從開發(fā)商角度來看，容積率=建筑面積/土地面積，大家都知道，在我們國家，土地使用權只能歸國家、集體所有，開發(fā)商想要得到土地必須花費大量的金錢取得，我們常常聽到某市又以多少天價得到多少平方米/畝的土地，因此在某一個開發(fā)項目上，開發(fā)商得到的土地是十分固定的，購買土地又花費了大量的金錢，那開發(fā)商要如何獲得更多的利益呢？在樓層固定的前提下，就是要蓋更高的房子，房子高了建筑面積也就大了，在土地面積不變的情況下，容積率自然就大了，開發(fā)商就希望容積率大拉！
  當然開發(fā)商是不能隨易增加容積率的，因為每個城市對建筑物的容積率都有嚴格控制，有相關文件規(guī)定的！對于買房者來說，一個地區(qū)的房子容積率過大，建筑密度(是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就顯得很嘈雜、擁擠!
  這樣對買房者來說就有些不利了。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:40
• 156****1526

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:10
• 154****5831

  容積率就是總建筑面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,采光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對于買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空氣比較好.低于1.0的容積率.有些時候還能省一筆費用.也有采光和通風方面的好處。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:30
• 152****6673

  低容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶也就住的比較舒適，相對于開發(fā)商來說就沒有那么大的好處，不能盡可能的利用土地，

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:23
• 132****4107

  一、容積率低了綠地多了，容積率低的小區(qū)，綠地、景觀設計以及房子間的樓間距都會比較好，則小區(qū)的居住環(huán)境越好。
  二、容積率低，人口密度也就低了，為主業(yè)帶來安靜且寬松的生活空間，保證私密性和安全性。
  三、容積率低建筑規(guī)劃更符合生活哲學，寧靜安逸、綠意盎然的社區(qū)環(huán)境,視野寬廣、舒心曠達的樓宇布局,都是小區(qū)舒適度的具體體現。都由容積率決定。
  四、容積率低對小區(qū)設備損耗也有好處，可以減少社區(qū)內部公共空間及設備的使用率,可以減少損耗。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:29:31

相關問題

• 問 ??容積率低的房子保值嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  低容積率當然是好現象了！舉個簡單的例子你就會明白，比如一塊十平方米的地方，是一個人活動范圍大呢？還是五個人活動范圍大？這就是容積率的概念。

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• 問 容積率**低多少
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對于地產發(fā)展商而言，是決定地價成本在整個項目中占的比例。對于住戶來說，容積率就直接關系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來計算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。 怎樣計算容積率？ 容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來說，獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，其算公式和基建面積、樓面面積有關。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項目容積率越高，對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。 同時，容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。 當然，容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。 看了上面這些介紹，很多購房者應該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢。過于密集的建筑物，很有可能會影響住戶的居住質量。但容積率低的房子往往過于空曠，價格也可能提高。所以在買房子的時候，需要根據自身的情況選擇**合適自己的房子。

• 問 什么是容積率？國家對低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質。

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• 問 ??什么叫容積率 ?國家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒有**低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會限制你**低是多少。

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