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外地購房算第二套房嗎

136****0493 | 2018-07-03 01:19:28

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  • 135****0105

    假設(shè)你在外地有房,想在北京再買套房,就算二套。北京是全國執(zhí)行國五條的第一個城市,目前其他地方好像還沒出臺國五條的細(xì)則,建議你趕緊問問買房所在地的房管局,你這種情況怎么算,如果在新政出臺前網(wǎng)簽的,就按老政策執(zhí)行,即有可能算首套。

    查看全文↓ 2018-07-03 01:27:22
  • 144****3924

    首先查你名下的房產(chǎn)總數(shù),首先你老家戶口在里面的房子,產(chǎn)證上是否有你名字,如果有的話就算一套,沒有的話則不算。
    哪怕你戶口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再買一套的話也算一套,也就是說你以后買房如果貸款的話起碼算第三套,但是全款付清的話就沒有這樣的說法了。

    查看全文↓ 2018-07-03 01:20:10

相關(guān)問題

  • 答

    個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

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  • 答

    如果個人名下的本地房產(chǎn)采用的是貸款的方式，購買時在外地買房就屬于二套房，這主要是因?yàn)橘J款買房的數(shù)據(jù)是通過央行征信系統(tǒng)來進(jìn)行查詢的，目前國內(nèi)的房管數(shù)據(jù)并沒有聯(lián)網(wǎng)，所以如果首套房屋是一次性付款完成，那么在外地進(jìn)行二套房購買，也是可以享受首套房貸優(yōu)惠的。在外地購房時需要了解相關(guān)的政策，因?yàn)橛幸徊糠值貐^(qū)是需要滿足社保交納的要求，同時還要了解當(dāng)?shù)貞艨诼鋺艋蛘呤钦a(bǔ)貼等相關(guān)政策。除此之外還需要了解自身的能力，因?yàn)橘I房子并不是一件簡單的事情，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的工作情況以及存款，來確定買多大面積的房子以及應(yīng)該付多少的首付，不要買超出自身能力范圍的房子，否則會對于生活產(chǎn)生一定的壓力，如果不能及時還款，還容易出現(xiàn)信用污點(diǎn)。

  • 答

    現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。所以，對于已經(jīng)有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。而購買二套房，貸款的**款至少需要準(zhǔn)備6成。利率也會有所上浮。申請人具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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  • 答

    一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

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