怎么二手房比一手還貴

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• 132****8377

  二手房一般都是周邊配套設(shè)施完善 比較成熟的,地段好;再個(gè)就是二手房能看現(xiàn)房;次之就是二手房一般都裝修啦,拎包即住等等
  現(xiàn)在的新房大部分都是期房,看不到現(xiàn)房;另外一個(gè)就是一手房開發(fā)商需要回籠資金,一般都要打折或者搞各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行促銷

  查看全文↓ 2018-07-03 02:16:21
• 137****3683

  以例子來說明一下：
  
  一套二手房的報(bào)價(jià)為80萬元，如果我們按照**2成來計(jì)算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費(fèi)（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個(gè)稅與增值稅），那么這樣算來準(zhǔn)備個(gè)20多萬應(yīng)該綽綽有余了！
  
  但是，當(dāng)實(shí)際需要付**時(shí)卻被告知起碼得準(zhǔn)備28萬元，中介**終給予的**價(jià)格為何會(huì)多了點(diǎn)呢？
  
  原來，BANK對該房屋的評(píng)估價(jià)是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價(jià)是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準(zhǔn)備28萬的**款了。
  
  這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。
  
  那么，是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？
  
  評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷τ谫I房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。
  
  影響評(píng)估價(jià)的因素有哪些？
  
  二手房評(píng)估價(jià)：采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  
  然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
  
  所以呢，在買房的時(shí)候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮房屋的折舊率

  查看全文↓ 2018-07-03 02:16:16
• 157****5784

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。
  1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；
  2、二手房通常可以直接入住，少去了等待期房的時(shí)間成本和裝修成本，小區(qū)較為成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:16:06

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房比一手房還貴
  答

  第一個(gè)原因是因?yàn)?2手房 基本上在城市相對好的地段.所以它自身具有很大的價(jià)值,而隨著城市人口的增加,而有限的土地卻在不斷減少,那么就會(huì)帶動(dòng)地段好的2手房漲價(jià)!第二個(gè)原因:全國GDP在增長,物價(jià)在上漲,股票的牛漲.匯率在不斷創(chuàng)歷史新高,當(dāng)這些都在漲的時(shí)候,房地產(chǎn)當(dāng)然也會(huì)隨著漲,2手房具備了地段及各項(xiàng)設(shè)施的成熟性所以必然會(huì)有所增長!第三個(gè)原因:由于去年政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)空,很大程度上壓控了抄房的人,所以很多人手上的房子很多,都處在積壓狀態(tài).而今年,尤其是**近，全國房價(jià)在政府相關(guān)政策下,仍然再次上漲,這意位著房地產(chǎn)在中國的現(xiàn)階段,短期內(nèi)是控制不了的,所以大量的2手房就開始拋售. 其上三點(diǎn)就是你問的問題!

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• 問 二手房比一手房還貴，這是為什么呢？
  答

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么二手房比新房還貴
  答

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時(shí)間問題，二手是因?yàn)楫?dāng)形成了規(guī)模和交通的完善，價(jià)格自然會(huì)上來。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價(jià)格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因?yàn)檫@點(diǎn)價(jià)格就上來了。還有以重點(diǎn)就是學(xué)區(qū)的問題，有的二手房位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)，價(jià)格自然比一般的要高好多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴？？
  答

  購買二手房的好處在于房型選擇比較多、樓盤品質(zhì)好、小區(qū)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò),且目前掛牌的大部分二手房已經(jīng)裝修好了,省去了不少裝修的煩心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房比一手房便宜嗎？
  答

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少

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