二手房比一手房還貴，這是為什么呢？

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• 143****3851

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。
  1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；
  2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:53:41
• 158****0329

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個(gè)工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  　　新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  七，買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:53:36
• 131****0462

  一般來說，同一區(qū)域的一手房價(jià)格和二手房價(jià)格應(yīng)該是差不多的。但是在某些區(qū)域，也出現(xiàn)了二手房高于一手房的情況。這主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格機(jī)制和一手房不太一樣。二手房由于是現(xiàn)房，配套比較完善，而且一般都有裝修，所以價(jià)格貴也是應(yīng)該的。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:53:31
• 147****3210

  首先，買二手房時(shí)**實(shí)付款會比規(guī)定的值高?。《路?*就是規(guī)定值。這一點(diǎn)就讓二手房價(jià)格高了。
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個(gè)稅，二手房在稅費(fèi)方面又貴了！
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！

  查看全文↓ 2019-02-28 21:53:27

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房比一手房還貴
  答

  第一個(gè)原因是因?yàn)?2手房 基本上在城市相對好的地段.所以它自身具有很大的價(jià)值,而隨著城市人口的增加,而有限的土地卻在不斷減少,那么就會帶動(dòng)地段好的2手房漲價(jià)!第二個(gè)原因:全國GDP在增長,物價(jià)在上漲,股票的牛漲.匯率在不斷創(chuàng)歷史新高,當(dāng)這些都在漲的時(shí)候,房地產(chǎn)當(dāng)然也會隨著漲,2手房具備了地段及各項(xiàng)設(shè)施的成熟性所以必然會有所增長!第三個(gè)原因:由于去年政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)空,很大程度上壓控了抄房的人,所以很多人手上的房子很多,都處在積壓狀態(tài).而今年,尤其是**近，全國房價(jià)在政府相關(guān)政策下,仍然再次上漲,這意位著房地產(chǎn)在中國的現(xiàn)階段,短期內(nèi)是控制不了的,所以大量的2手房就開始拋售. 其上三點(diǎn)就是你問的問題!

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• 問 怎么二手房比一手還貴
  答

  二手房一般都是周邊配套設(shè)施完善 比較成熟的,地段好;再個(gè)就是二手房能看現(xiàn)房;次之就是二手房一般都裝修啦,拎包即住等等現(xiàn)在的新房大部分都是期房,看不到現(xiàn)房;另外一個(gè)就是一手房開發(fā)商需要回籠資金,一般都要打折或者搞各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行促銷

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么二手房比新房還貴
  答

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時(shí)間問題，二手是因?yàn)楫?dāng)形成了規(guī)模和交通的完善，價(jià)格自然會上來。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價(jià)格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因?yàn)檫@點(diǎn)價(jià)格就上來了。還有以重點(diǎn)就是學(xué)區(qū)的問題，有的二手房位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)，價(jià)格自然比一般的要高好多。

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• 問 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴？？
  答

  購買二手房的好處在于房型選擇比較多、樓盤品質(zhì)好、小區(qū)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò),且目前掛牌的大部分二手房已經(jīng)裝修好了,省去了不少裝修的煩心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

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