二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？

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• 148****1676

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  二手房交易過戶流程:
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。
  2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。
  5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:00:05
• 157****6478

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

  查看全文↓ 2019-01-14 13:00:00
• 154****9133

  　1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  
  
  
  　　2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
  
  
  
  　　3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
  
  
  
  　　4、一手房價格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
  
  
  
  　　5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  
  
  　　6、一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。
  
  
  
  　　7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  
  
  　　8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  
  
  
  　　9、買房交易流程區(qū)別：
  
  
  
  　?、僖皇址?。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  
  
  
  　?、诙址?，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　10、一手房一般來說，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
  
  
  
  　　在大多數(shù)人的潛意識當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會貶值許多。
  
  
  
  　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房價，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣哪贻p一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎?其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。
  
  
  
  　　那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：
  
  
  
  　　1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會如期房會有很多不可控因素。
  
  
  
  　　2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。
  
  
  
  　　3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。
  
  
  
  　　4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。
  
  
  
  　　5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。
  
  
  
  　　6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大
  
  
  
  　　所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。
  
  
  
  　　新房相對的優(yōu)勢在于：
  
  
  
  　　1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。
  
  
  
  　　2、貸款相對來說方便;但房屋價格優(yōu)惠比較少
  
  
  
  　　3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少;
  
  
  
  　　4、一切裝飾及家具都是新的
  
  
  
  　　總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。
  
  
  
  　　在國家房地產(chǎn)去庫存政策引導(dǎo)下,各級地方政府也陸續(xù)出臺了本地的購房激勵政策。
  
  
  
  　　2016年3月以來政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場活躍度明顯提高。市場上房產(chǎn)類別復(fù)雜,首套房消費(fèi)者和有改善住房條件需求的二套房消費(fèi)者在選購房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。其中**常見的問題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個簡單的整理。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:59:55

相關(guān)問題

• 問 新房比二手房貴還是便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

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• 問 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新東西，當(dāng)然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優(yōu)勢，首先，房子都是越建越好的，現(xiàn)在房子和以前的房子比較，結(jié)構(gòu)，材料什么的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產(chǎn)證是70年，用過一段后時間就減少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

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• 問 買二手房便宜嗎?為什么二手房比一手房便宜很多呢?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點(diǎn)就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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• 問 ??為什么二手房比一手房現(xiàn)房便宜很多呢?
  答

  大多數(shù)情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，幾個方面的原因如下：一，交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。七，買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。

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• 問 二手房便宜那么多?為什么二手房比一手房便宜很多呢？
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  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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