承租的公房算首套房嗎

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• 133****7820

  算二套房。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:25:41
• 133****6239

  不算的。
  無房戶定義
  一、 無房戶是指職工本人及其配偶從未享受實物分配住房（含租住或按房改政策購買公有住房）或政府、企業(yè)提供優(yōu)惠政策解決住房的。 二、 職工本人及配偶均沒有通過無償分配、拆遷安置、延續(xù)承租或其他形式途徑取得公有住房的為無房職工。
  哪些人是無房戶
  在京中央和國家機關職工住房面積核定及未達標、超標處理辦法：職工及其配偶未以規(guī)定的普通公有住房租金標準承租公有住房，也未以房改成本價或標準價購買公有住房的，為無房職工。住著下面三種不在核定范圍的住房面積家庭也是無房戶：職工全額出資按市場價格或經濟適用住房價格購買、承租、建造的住房；已按規(guī)定補交房價款購買的超標部分公有住房；職工及其配偶繼承、受贈等方式取得的私有住房。購買商品房的職工應屬于無房戶的范圍之內。 職工個人在單位沒有分配住房，其配偶在單位承租或房改成本價或標準價購買了公有住房，不應是無房戶。詞條圖冊更多圖冊

  查看全文↓ 2018-07-03 11:25:32
• 141****1191

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:25:23

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  答

  你去樓盤買房 咨詢下職業(yè)顧問就可以了 他會給你 講清楚的。<

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• 問 公房算首套房子嗎
  答

  不算，公有住房產權沒有私有化，房產還是屬于公家的，你只有使用權，不算擁有房屋產權，所以再購商品房算首套房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據，無產權公房登記在單位名下，自然不會有你的產權信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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• 問 公房算首套房子嗎
  答

  如果之前您家從來沒有買過商品房，盡管您有公房居住，但是現在要買商品房的話，應該就是首套商品房。

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  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產，即合法遺產。而公有住房不屬于公民私有財產，其中涉及公有住房承租居住的權利，公民只有居住權，沒有該住房的處分權，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。 根據建設部（現已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權繼承。

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