公房承租權(quán)算有房嗎

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• 138****4361

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。
  根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。
  如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:31:12
• 156****6755

  不可以繼承。
  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。
  公有住房為共有財(cái)產(chǎn)，不是公民私有財(cái)產(chǎn)。公民只有居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。
  關(guān)于公有住房的續(xù)租問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。
  
  《繼承法》
  第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書(shū)資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:49
• 147****2691

  你說(shuō)使用權(quán)的，如果繼續(xù)是使用權(quán)，同居人可繼續(xù)承租，如果直系親屬在，可以改產(chǎn)權(quán)，但是得等同居人住滿期限，另外的親屬放棄繼承，先到一個(gè)人名下，然后改成產(chǎn)權(quán)，這樣才算正常，
  但是現(xiàn)在沒(méi)法衡量的是，
  同居人和親屬兩方面的權(quán)利，
  也就是說(shuō)，同居人住了多長(zhǎng)時(shí)間，親屬是否直系親屬，
  各個(gè)方面的事情都比較煩瑣，

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:24
• 133****7606

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時(shí)指的公房）和代管公房（受委托管理的）。
  只有承租繼續(xù)而無(wú)繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當(dāng)需要拆遷時(shí)房管局將對(duì)承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:30:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房承租權(quán)算有房嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

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• 問(wèn) 公房有承租權(quán)嗎
  答

  **近接到一個(gè)當(dāng)事人咨詢；公房承租權(quán)能不能繼承的問(wèn)題現(xiàn)就這個(gè)問(wèn)題做簡(jiǎn)要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點(diǎn)，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人?！　∷匀绻砍凶馊怂劳觯课萦袃蓚€(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無(wú)效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人?！　」砍凶鈾?quán)不能繼承　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒(méi)有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無(wú)權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)　受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時(shí)全家人都能分得財(cái)產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭(zhēng)的也不少，這實(shí)際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的共同居住人?！　」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因?yàn)楣坎疬w所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來(lái)，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買(mǎi)房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來(lái)，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無(wú)權(quán)利繼承。

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• 問(wèn) 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒(méi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟(jì)條件不允許買(mǎi)房時(shí)，簽租了公租房，后來(lái)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己買(mǎi)房就不需要公租房，這種時(shí)候可以按下列方法操作：　　一、因?yàn)槌凶馊瞬痪哂蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！　《⑷绻鞯卯a(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗(yàn)轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗(yàn)后填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請(qǐng)書(shū)》,內(nèi)勤填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)?！　?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口。　　2.4. 市場(chǎng)科外勤人員到實(shí)地調(diào)查,根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并簽署意見(jiàn),同時(shí)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。　　2.5.部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。　　2.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時(shí)限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)。　　2.9.外勤實(shí)地調(diào)查(半個(gè)工作日)。　　2.10. 部門(mén)負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時(shí)限兩個(gè)工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。　　2.12.未直接或不另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無(wú)本市常住戶口;　　2.14.已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費(fèi)用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問(wèn)題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購(gòu)公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗(yàn)房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)時(shí)要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)使用的費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn),包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房租、電話費(fèi)及有線電視等各種費(fèi)用; 2.22.購(gòu)買(mǎi)公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類(lèi)區(qū);　　2.23.了解購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋價(jià)格。多走多看,掌握房屋價(jià)格也可到有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,通過(guò)市場(chǎng)比較判斷房屋實(shí)際價(jià)值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)委托代辦或到**指定的部門(mén)辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買(mǎi)房時(shí),必須找資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)及聲譽(yù)和信譽(yù)具佳的單位,這樣才能使您的房子買(mǎi)得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過(guò)戶手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格,公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),評(píng)估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(評(píng)估費(fèi)用委托人自理)。評(píng)估價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償;評(píng)估價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報(bào)價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議,可向該估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(委托估價(jià)費(fèi)用由委托人自理)。如兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專(zhuān)家,按大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)裁定的評(píng)估價(jià)格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償。　　2.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),或推銷(xiāo)已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明當(dāng)然就沒(méi)有資格對(duì)房屋做任何的交易包括買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問(wèn)責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

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• 問(wèn) 公房能執(zhí)行承租權(quán)嗎
  答

  首先問(wèn)題并不明確，因公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛可能有多種變現(xiàn)形式，其當(dāng)事人及法律關(guān)系也不盡相同，不可一概而論，其次，公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛多發(fā)生在原承租人死亡的情況下，對(duì)此需要明確的公產(chǎn)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，顧名思義它屬于國(guó)家或者集體、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，這是不能繼承的，但是關(guān)于公產(chǎn)房的租賃權(quán)是可以繼承的?；卮鹉膯?wèn)題，需要您明白繼承的相關(guān)知識(shí)，原承租人所有子女對(duì)于原承租人財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益都是有繼承權(quán)的，承租權(quán)變更的部門(mén)為了防止產(chǎn)生糾紛只有在別的繼承人都出具了書(shū)面的證明協(xié)商一致后才會(huì)辦理承租權(quán)變更的手續(xù)。關(guān)于公產(chǎn)房的租賃的法律法規(guī)都是散落在地方的法律法規(guī)上，不同的地方有不同的規(guī)定，只能到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)查詢。

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• 問(wèn) 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  不可以，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)。

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