購房稅怎么算法

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• 155****2654

  不同類型過的房屋計算稅收的價格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時,我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納,當然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。
  對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了,我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收,另外國家近期估計會出臺新的辦法,這點大家要多留意一下。
  還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定,那就是非住宅性質商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收,這點目前全國基本一致,大家在辦理的時候注意一下,另外在加納稅款的時候,注意提供原房屋原值證明,這對大家的繳稅很重要。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:31:49
• 137****2802

  作為二手房過戶流程中一個重要的環(huán)節(jié)，二手房的過戶費用怎么算是二手房交易買賣過程中需要大家重點了解的一個問題，其需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:31:23
• 137****5613

  1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:30:58

相關問題

• 問 ??購房稅怎么算法？怎么計算的呢？
  答

  契稅 25萬*1.5/100=3750元 印花稅 25萬*0.0003=75元 貼房產(chǎn)證 5元 房產(chǎn)交易服務費 建筑面積*1.5= (你沒有說明你的房子建筑面積,你自己算啦) 維修基金 25萬*2/100=5000元

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• 問 個稅怎么個算法？
  答

  你好！一般二手過戶都是按照差額20%這種算法征收個人所得稅的。

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• 問 購房房子面積怎么算法
  答

  　房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問 ??房產(chǎn)稅的算法
  答

  一、免征房產(chǎn)稅：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經(jīng)認證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、臺灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。二、部分減免房產(chǎn)稅：首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。如何計算房產(chǎn)稅？根據(jù)上海市統(tǒng)計局**新公布的數(shù)據(jù)，2017年房產(chǎn)稅應稅臨界價格為51280元/㎡。小于51280元/㎡稅率：0.4%大于51280元/㎡稅率：0.6%上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過60㎡。 外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計算公式 = 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計算公式：【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。

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• 問 自有房屋房產(chǎn)稅怎么算法?
  答

  我國在房產(chǎn)稅的征收方面需要擴大稅基，對個人住宅甚至農(nóng)村區(qū)域都進行征收。但是要根據(jù)實際情況，照顧中低收入的群眾對房產(chǎn)稅稅率的取值上進行合理安排。，甚至考慮減征或者免征。當然，差別稅率也需要在考慮范圍之內(nèi)的，列如地區(qū)發(fā)展水平不同采取不同的稅率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋確定不同的稅率等等。這都有利于我國房產(chǎn)稅的發(fā)展。

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