商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少

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• 133****4406

  國家規(guī)定商品房公攤面積大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。
  
  
  
  拓展資料
  一、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定：凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。
  
  二、商品房的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
  
  多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。
  
  而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。
  
  2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
  
  一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。
  
  按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。
  
  3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
  
  根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。
  
  而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:36:01
• 133****4766

  根據(jù)北京市建委2003年頒布的相關(guān)規(guī)定，要求商品房在計(jì)算住宅公攤面積時(shí)，采取“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，一般在計(jì)算公攤面積時(shí)，只計(jì)算棟內(nèi)分?jǐn)偯娣e，不計(jì)算棟外分?jǐn)偯娣e。
  以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場(chǎng)、綠地等全不計(jì)入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)屬于代建項(xiàng)目也不算入購房者的公攤。
  如購買地下停車場(chǎng)，還要承擔(dān)停車場(chǎng)內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:35:24
• 141****4766

  一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。基本上面積小公攤相對(duì)多些。
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:35:06

相關(guān)問題

• 問 住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  住宅樓公攤面積其實(shí)并不是固定的，因?yàn)楦鶕?jù)樓層的不同公攤比例會(huì)有一定的差異性，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：①如果是7層以下的住宅，那么參與公攤的面積，其實(shí)就包括了外墻水平投影儀的一半，以及樓梯間等相關(guān)部分，公攤率通常在7%至12%之間。②如果是7~11層的小高層，在沒有商鋪或者是架空的情況下，公攤系數(shù)在10%至15%之間。如果是帶電梯的小高層住宅，通常公攤率在15%至20%之間。③12至33層的高層住宅，公攤率相對(duì)來說是比較多的，因?yàn)殡娞菀约半娞萸笆艺加昧艘欢ǖ目臻g，所以公攤率通常在14%至24%左右。購買房屋公攤越小越好嗎？其實(shí)并不是公攤合理即可，如果公攤過小的話，可能會(huì)造成樓間距過多，人口密度過大等一系列問題，這樣反而不利于居住。

• 問 住宅樓公攤面積一般是多少？
  答

  ①7層以下，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間等，公攤率一般為7-12%。②樓層為7-11層為小高層，小高層公攤系數(shù)一般為10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。③12-33層的住宅為高層住宅，有電梯及電梯前室，安全通道樓梯，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

• 問 ??商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場(chǎng)一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)?，并非是?jiǎn)單的“誰使用，誰分?jǐn)偂薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 住宅公攤面積包括哪些?住宅公攤面積一般是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 商業(yè)房公攤面積一般是多少？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定。多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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