??商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少平方米呢？誰(shuí)知道呢？

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• 142****0075

  一般沒(méi)有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒(méi)有公攤面積，而大型商場(chǎng)一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)?，并非是?jiǎn)單的“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂薄?br/>

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:28
• 153****8937

  不同結(jié)構(gòu)的普通住宅樓公攤面積各不同,一般來(lái)說(shuō)114平方米有13的分?jǐn)偛⒉欢唷Ｈ缬挟愖h,看一下測(cè)繪報(bào)告書就清楚了,該報(bào)告書已標(biāo)明分?jǐn)偟牟课缓头謹(jǐn)傁禂?shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:21
• 152****1664

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過(guò)道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分?jǐn)偟恼J(rèn)定基本以“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂睒?biāo)準(zhǔn)認(rèn)定分?jǐn)偡秶?。別人6平，分?jǐn)傊挥?平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒(méi)有連通通道的。
  
  正常的購(gòu)房合同應(yīng)有詳細(xì)的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分?jǐn)偯娣e多少。還有其測(cè)繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。
  如真的認(rèn)為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實(shí)為由，解除該合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。拓展資料一、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定：凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過(guò)道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。二、商品房的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) ??小區(qū)公攤面積是多少平方米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2，,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  住宅樓公攤面積其實(shí)并不是固定的，因?yàn)楦鶕?jù)樓層的不同公攤比例會(huì)有一定的差異性，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：①如果是7層以下的住宅，那么參與公攤的面積，其實(shí)就包括了外墻水平投影儀的一半，以及樓梯間等相關(guān)部分，公攤率通常在7%至12%之間。②如果是7~11層的小高層，在沒(méi)有商鋪或者是架空的情況下，公攤系數(shù)在10%至15%之間。如果是帶電梯的小高層住宅，通常公攤率在15%至20%之間。③12至33層的高層住宅，公攤率相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，因?yàn)殡娞菀约半娞萸笆艺加昧艘欢ǖ目臻g，所以公攤率通常在14%至24%左右。購(gòu)買房屋公攤越小越好嗎？其實(shí)并不是公攤合理即可，如果公攤過(guò)小的話，可能會(huì)造成樓間距過(guò)多，人口密度過(guò)大等一系列問(wèn)題，這樣反而不利于居住。

• 問(wèn) 住宅樓公攤面積一般是多少？
  答

  ①7層以下，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間等，公攤率一般為7-12%。②樓層為7-11層為小高層，小高層公攤系數(shù)一般為10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。③12-33層的住宅為高層住宅，有電梯及電梯前室，安全通道樓梯，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

• 問(wèn) ??多層是多少平方米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般是30-40平方比較好。但是也是根據(jù)大家的喜歡而定的，隨著人們的生活條件的提高，在房間里可以擺設(shè)各式各樣的家具和電器，壁畫及各種擺設(shè)品，對(duì)于普通家庭一般每個(gè)房間在30-40平方米就足夠?qū)挸?。大多?shù)還是根據(jù)自己的實(shí)際情況而定的。

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