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工程驗收不屬于我的工作范疇，也不屬于房產(chǎn)管理部門。你要求的細節(jié)和標準不能回答，可以大概告訴你有如下內容。第一類，規(guī)劃驗收。內容大致為面積，高度，結構，層數(shù)，容積率等規(guī)劃控制的指標，網(wǎng)上可查。第二類，綜合驗收?；A及結構檢驗，消防環(huán)保等認可文件。水質，空氣質量，電梯，建筑節(jié)能等監(jiān)測及驗收文件。工程質量保修書。等。
全部5個回答>商品房驗收有哪些單位
141****5791 | 2018-07-03 15:55:49
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154****2287
商品房驗收需要經(jīng)過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。
查看全文↓ 2018-07-03 15:57:26
驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。
建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。
簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設項目的包干協(xié)議主要內容。 -
148****2041
隱蔽工程驗收、基礎驗收、主體結構驗收，單體竣工驗收
查看全文↓ 2018-07-03 15:57:01
項目全部竣工后，先由施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主單位組織三方驗收，再由質監(jiān)站進行驗收，**后涉及到規(guī)劃、建交、城管、國土、消防、交警、防雷、環(huán)保等各部門驗收 -
148****7197
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。
查看全文↓ 2018-07-03 15:56:33
竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 -
147****6120
房屋綜合驗收分兩種情況：一是竣工驗收，二是交付使用驗收。 竣工驗收由建設主管部門：建委、質檢站。 規(guī)劃審批部門：規(guī)劃局、設計部門。 消防審批：消防支隊。 還有：環(huán)境監(jiān)測、面積實測等等。
查看全文↓ 2018-07-03 15:56:18 -
149****9340
商品房驗收需要經(jīng)過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。
查看全文↓ 2018-07-03 15:56:07
驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。
建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。
簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設項目的包干協(xié)議主要內容。
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每棟都要有撲救面，一般點式的一個，板式的2-3個登高撲救面，撲救面的大小，根據(jù)所在區(qū)域及所用消防車輛不同，各地要求有所差異
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商品房驗收注意事項 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！ 〉谄?、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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關于“商品房經(jīng)驗收合格”應當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。 1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！ ?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！薄 ?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”。 4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。” 5、《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”?！ ?、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： ?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?； （二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……； ?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； （四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件； ?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書； （六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！ ∽≌こ踢€應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。” 7、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告?！薄 ?、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收?！薄 纳鲜鲆?guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應當經(jīng)設計、施工、監(jiān)理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規(guī)關于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。
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一、營業(yè)稅（增值稅），如果您買的房子，房子房產(chǎn)證到手時間或者契稅發(fā)票時間到現(xiàn)在的時間有沒有滿2年。如果滿2年，免征營業(yè)稅（增值稅）。如果不滿2年，征收營業(yè)稅（增值稅）。營業(yè)稅（增值稅）的稅點是5.6%，具體算法：網(wǎng)簽價格*5.6%。二、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要征收個稅1%。個稅算法：網(wǎng)簽價格*1%。三、契稅。只要買房必須征收的。在本地是買首套房，低于90平的房屋，征收1%稅點，大于等于90平，征收1.5%稅點。在本地買二套房，低于90平的房屋，征收1%稅點，大于等于90平，征收2%稅點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統(tǒng)一征收3%稅點。契稅算法：網(wǎng)簽價格*契稅點。
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