請(qǐng)問什么時(shí)候買房子**便宜？

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• 155****0468

  1、買房子沒有絕對(duì)的幾月**便宜，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。
  　　2、即使是年底，為了回籠資金，但可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房價(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒法計(jì)算。
  　　3、因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目價(jià)格即可。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:14:56
• 152****6162

  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:14:47
• 132****7305

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進(jìn)入回暖期了。這和國家的政策有很大關(guān)系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關(guān)行業(yè)的稅收都是相當(dāng)可觀的。
  房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和貪官，你沒發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺(tái)了一系列的相關(guān)救市行動(dòng)嗎？ 還有就是和市場(chǎng)有著很大關(guān)系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要，所以觀望只是暫時(shí)的。
  開發(fā)商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個(gè)行業(yè)都是有協(xié)會(huì)的，他們很會(huì)把握時(shí)機(jī)，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)回暖.

  查看全文↓ 2018-07-03 16:14:37

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候買房子**便宜
  答

  在觀察一個(gè)時(shí)期，房價(jià)正在下滑；美過政府正在權(quán)力救市，何況中國?。∷局芷剑骸爸袊?9%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來說沒人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊@樣一個(gè)發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。而改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房價(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。1：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競爭下的貸款開放。其實(shí)房價(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國特色的按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來的資金黑洞。政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇摇４_實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬**然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團(tuán)”買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房價(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨的擦屁股。

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• 問 買房子什么時(shí)候**便宜
  答

  這個(gè)還真不好說 如果告訴我現(xiàn)在差不多了 那以后要是再跌咋辦 如果現(xiàn)在告訴你再等等 那以后要是漲了咋辦 所以說 這真是讓人挺為難的問題 沒有一個(gè)人能給你個(gè)準(zhǔn)確答案的 即使給了你信嗎？ 呵呵~

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• 問 什么時(shí)候買房子**便宜？公積金買房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

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• 問 什么時(shí)候買房子比較便宜
  答

  一般可以在每年的11月份到12月份去買房，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候價(jià)格是比較便宜的，主要有以下幾個(gè)原因：①在每年的11月份到12月份，其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，在過了9月份和10月份之后，其實(shí)買房的人已經(jīng)非常少了，所以這個(gè)時(shí)候去買房子的話，售樓人員一般都會(huì)特別的熱情，而且也會(huì)盡心盡力的為自己介紹。為了能夠促成交易，往往在這個(gè)時(shí)候去買房，銷售人員能夠幫自己申請(qǐng)到比較大的折扣。②每年的11月份到12月份也是屬于開發(fā)商沖刺的時(shí)間，開發(fā)商為了當(dāng)年的業(yè)績能夠達(dá)標(biāo)，通常會(huì)給出比較大的折扣力度。另外很多開發(fā)商在這個(gè)階段是有回款任務(wù)的，所以為了能夠賣出更多的房子，這個(gè)時(shí)候的房價(jià)一般也會(huì)比較的便宜。所以總體來看，在這個(gè)時(shí)間段去買房是比較合適的。

• 問 買房子什么時(shí)候最便宜
  答

  11到12月這個(gè)時(shí)間段是樓市傳統(tǒng)淡季，經(jīng)過金九銀十比較少人去買房，當(dāng)你去買房時(shí)，售樓人員會(huì)非常熱情招待你，盡心盡責(zé)為你挑選房源，所以在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買房的話，相對(duì)來說會(huì)便宜一些，為促成交易申請(qǐng)房價(jià)折扣優(yōu)惠，想省錢買房，且想拿購房折扣，那么就不妨在淡季進(jìn)行買房。一般也是開發(fā)商的年底沖刺，為了實(shí)現(xiàn)一年的成交量目標(biāo)，還有回款任務(wù)，房價(jià)折扣力度都非常大，在旺季時(shí)，開發(fā)商往往都有提價(jià)行為。房價(jià)一般有所下降，因?yàn)閷儆跇鞘械?，此時(shí)的房價(jià)一般都會(huì)有所下降，不同于6月到8月，房價(jià)比較平穩(wěn)，沒有太大的漲幅和跌幅，也不同于在樓市熱銷的時(shí)間段，年初和國慶時(shí)，房價(jià)相對(duì)來說，會(huì)有所上漲。不過今年樓市金九銀十例外，全國很多城市的房價(jià)都出現(xiàn)了不同規(guī)模的下降。