復式房子如何分租

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• 157****0110

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  
  復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
  
  
  復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。
  
  
  躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:58:21
• 153****9014

  平層：一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 　　電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進出的過程。
  錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 　　結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  躍層：通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  復式：
  躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內部樓梯，所以，躍層不一定是復式，而復式一定是躍層。
  開間：住宅設計中，住宅的開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定
  希望可以幫組你

  查看全文↓ 2018-07-03 21:57:55
• 152****6983

  沒有一般，根據(jù)各個地區(qū)市場需求出現(xiàn)，像我們九江這邊，公寓類復式樓面積大多是30--90平米，正規(guī)商品房坡頂式結構的復式樓一般出現(xiàn)在頂層，150---350平米不等，且大多是買一層送一層或兩層送一層。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:57:34

相關問題

• 問 復式房子如何分租?如何同房東談整棟樓租下再自己分租
  答

  分租，房主將一套房子分割租給不同的人；合租，幾人共同出資租一套房子；轉租，租戶將租用的房子再租給其他人；聯(lián)系：標的物都是房產(chǎn)；區(qū)別：主體不同，分別是房主與租客；

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• 問 復式房子如何分租?租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區(qū)別?
  答

  不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。雖然現(xiàn)在國家還沒有出臺相關的法律，但是在一些地方上已經(jīng)有相關的明文規(guī)定。比如：1、北京住建委、規(guī)劃委、公安局、衛(wèi)生局等部門今日聯(lián)合發(fā)布通知，明確出租房屋人均居住面積標準?！锻ㄖ芬?guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務關系的除外)?！　〈送猓锻ㄖ愤€規(guī)定，出租住房應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》,將出租房屋狀況、流動人口及相關證照辦理情況上報。要被清理的房屋類型，利用出租房屋進行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營、非法建設的，違章建筑和占用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低于5平方米，租賃當事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責任書》的。3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格“群租”認定標準，標準規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認定為群租。實施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：

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• 問 ??復式房子怎樣?買復式房子注意什么?
  答

  復式住宅有哪些類型：經(jīng)濟性復式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復式住宅復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。半復式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 ??復式房子怎樣?復式房子為什么便宜?
  答

  （復式）經(jīng)濟性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟型住宅。

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• 問 復式房子怎樣?復式房子有哪些缺點?
  答

  復式房與躍層住宅不同，復式房是由躍層住宅演變過來的。在建筑結構上，房間分為上下兩層。復式房的下層主要用于餐飲和洗浴，上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構出來的。通俗一點兒，就是從原來的空間上，上下分開，這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個層面，每個層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。復式樓相對躍層住宅的缺點有1、層高限制，復式房不同于躍層住宅。復式房是后期的分割，在原有的空間上，對空間進行分割。分割之后，兩層的高度必然會受到影響。但是儲物空間也變大了，但是這是用“高度”換來的。2、樓梯間會浪費一些空間。為了追求空間的擴大，但分割空間必然會帶來一些空間浪費。3、裝修費用會增多。對于復式房而言，增加一個隔斷，肯定用花一些費用來進行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險。相對來說復試的優(yōu)點更多

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