復(fù)式房子如何分租

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• 157****0110

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  
  復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
  
  
  復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
  
  
  躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:58:21
• 153****9014

  平層：一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 　　電梯在達(dá)到房屋樓層時(shí)，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進(jìn)出的過程。
  錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 　　結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  躍層：通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  復(fù)式：
  躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯，所以，躍層不一定是復(fù)式，而復(fù)式一定是躍層。
  開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的開間是指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定
  希望可以幫組你

  查看全文↓ 2018-07-03 21:57:55
• 152****6983

  沒有一般，根據(jù)各個(gè)地區(qū)市場需求出現(xiàn)，像我們九江這邊，公寓類復(fù)式樓面積大多是30--90平米，正規(guī)商品房坡頂式結(jié)構(gòu)的復(fù)式樓一般出現(xiàn)在頂層，150---350平米不等，且大多是買一層送一層或兩層送一層。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:57:34

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房子如何分租?如何同房東談?wù)麠潣亲庀略僮约悍肿?/a>
  答

  分租，房主將一套房子分割租給不同的人；合租，幾人共同出資租一套房子；轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人；聯(lián)系：標(biāo)的物都是房產(chǎn)；區(qū)別：主體不同，分別是房主與租客；

  復(fù)式房子如何分租?租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區(qū)別?

  答

  不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。雖然現(xiàn)在國家還沒有出臺相關(guān)的法律，但是在一些地方上已經(jīng)有相關(guān)的明文規(guī)定。比如：1、北京住建委、規(guī)劃委、公安局、衛(wèi)生局等部門今日聯(lián)合發(fā)布通知，明確出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ芬?guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。　　此外，《通知》還規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》,將出租房屋狀況、流動人口及相關(guān)證照辦理情況上報(bào)。要被清理的房屋類型，利用出租房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營、非法建設(shè)的，違章建筑和占用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低于5平方米，租賃當(dāng)事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責(zé)任書》的。3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實(shí)施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實(shí)施意見進(jìn)一步嚴(yán)格“群租”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認(rèn)定為群租。實(shí)施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：

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• 問 ??復(fù)式房子怎樣?買復(fù)式房子注意什么?
  答

  復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 ??什么是復(fù)式房子?如何挑選復(fù)式戶型?
  答

  復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？優(yōu)點(diǎn)：從總體上來說，復(fù)式房**大的特點(diǎn)就是做到了動靜分離。在一般情況下，日常的會客娛樂會被安排在下層，而書房、臥室則被安排至上層。這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式房另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是在裝修設(shè)計(jì)上提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來說，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。缺點(diǎn)：1、層高受限復(fù)式雖然動靜分離、儲物空間更大，但是這一切都是以犧牲層高為代價(jià)。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲物受到限制。2、樓梯占空間樓梯在復(fù)式中占用空間較大，一般為10-15㎡。當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。復(fù)式房該怎么選？1、層高**好不低于5米低于5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會給人造成壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。建議**好廚房大于2.2米，臥室2.3米，否則會非常壓抑。2、需要室內(nèi)通風(fēng)復(fù)式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會太大，不利于室內(nèi)的通風(fēng)，即使我們選不到南北通透的戶型，那么我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。3、室內(nèi)功能規(guī)劃要合理復(fù)式房的空間較大，所以空間規(guī)劃一定要合理，否則亂死了不說，浪費(fèi)我們白花花的銀子啊。例如：樓上我們可以設(shè)計(jì)為比較安靜隱私的設(shè)計(jì):次臥——書房——家人衛(wèi)浴——主臥;樓下設(shè)計(jì)為生活會客公共區(qū)域：客廳——餐廳——廚房等等。復(fù)式房裝修有哪些需要注意的呢？復(fù)式房因?yàn)槭莾蓪訕?，在風(fēng)格、檔次、格局種種方面都要考慮的面面俱到，因?yàn)槊娣e較大，也有不少需要注意的事項(xiàng)。

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• 問 ??復(fù)式房子怎樣?復(fù)式房子為什么便宜?
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復(fù)式來說，中空比較浪費(fèi)，會導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對較大、單價(jià)相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

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