??交房時(shí)要繳納物管費(fèi)嗎

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• 137****1189

  1、物業(yè)費(fèi)按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》里面的約定價(jià)格繳納，如果房屋暫時(shí)不裝修可以申請(qǐng)空置物業(yè)，可按物業(yè)費(fèi)總額的50%繳納，全國(guó)各地不太一樣，但都有折扣。
  2、裝修管理費(fèi)是簽訂裝修協(xié)議后，向物業(yè)公司繳納。500-2000不等，大多數(shù)是當(dāng)?shù)爻枪懿块T或環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定，物業(yè)代收。
  3、煤氣初裝費(fèi)、集中供暖初裝費(fèi)、電視初裝費(fèi)、使用費(fèi)。這些項(xiàng)目大由開發(fā)商代收。
  4.房屋契稅、維修基金應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)就交了，請(qǐng)核對(duì)你的繳費(fèi)單據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:09:51
• 138****1213

  一、購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:09:43
• 135****3004

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。
  按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)。
  此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:09:34

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• 問 交房后未入住要交繳納物管費(fèi)嗎
  答

  每個(gè)公司有不同的規(guī)定，不過一般都是從交鑰匙給你的那月算起的

  全部13個(gè)回答>
• 問 交房后未入住要交繳納物管費(fèi)嗎
  答

  肯定要交物業(yè)費(fèi)的 否則人家把你的玻璃砸了 在你家門口堆滿垃圾 人家物業(yè)都不能管 因?yàn)槟銢]交錢

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房后未入住的房子是否要繳納物管費(fèi)
  答

  空房可以按物業(yè)費(fèi)總額的70%收取，前提是至少半年以上未入住未產(chǎn)生水電等費(fèi)用的算作空房，提前去物業(yè)寫空房申請(qǐng)

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友了解驗(yàn)房時(shí)要交物管費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)從業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理入住時(shí)開始收取第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時(shí)間，按時(shí)辦理了入住，物業(yè)費(fèi)從業(yè)主辦理入住時(shí)開始收?。坏诙N情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費(fèi)同樣應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住時(shí)開始收取；第三種情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主真實(shí)辦理入住的時(shí)間開始計(jì)算。

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• 問 ??打聽一下，交房要交物管費(fèi)合理嗎？
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。

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