寫字樓 出售 按什么定價(jià)

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• 158****2170

  基本上是按照每平方米來計(jì)算的，根據(jù)地段的不同，每平方米的價(jià)格略有浮動(dòng)

  查看全文↓ 2018-07-03 23:06:36
• 145****9718

  這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的。這種,契稅怎么算?比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
  3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元,B房?jī)r(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。
  4.契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況,契稅怎么算?假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:05:12
• 134****1477

  寫字樓的價(jià)格要從幾個(gè)方面綜合來看，首先是地段，看是否在城市商業(yè)中心或者繁華商圈，還是在位置較偏遠(yuǎn)的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，臨近地鐵或者在主路上；然后看品質(zhì)，**后看物業(yè)。地處繁華商圈的高品質(zhì)寫字樓價(jià)格會(huì)高些，配套會(huì)相對(duì)完善。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:02:48

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓根據(jù)什么定價(jià)
  答

  寫字樓的造價(jià)根據(jù)不同等級(jí)和所在區(qū)域來劃分，如下：　　（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶?！　。?）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)?！　。?）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用?！　。?）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　。?）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

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• 問 ?? 寫字樓如何定價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  市場(chǎng)法，看附近的交易實(shí)例都是多少錢交易的，根據(jù)不同點(diǎn)進(jìn)行修正，**后采用算術(shù)平均數(shù)，求出**終結(jié)果。

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• 問 有誰知道寫字樓都是如何定價(jià)的嗎
  答

  一般報(bào)價(jià)為4300元每平

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• 問 ?? 寫字樓租金如何定價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長(zhǎng)免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ??寫字樓出售能夠怎么避稅?
  答

  避稅方法一：簽訂陰陽合同買賣雙方簽訂陰陽合同是**常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對(duì)同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實(shí)際執(zhí)行的，而“陽合同”則提交到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的。面臨風(fēng)險(xiǎn)：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。避稅方法二：延期交易根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個(gè)人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。因此在二手房交易過程中就會(huì)產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。面臨風(fēng)險(xiǎn)：延期交易意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過戶。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房?jī)r(jià)下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

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