商場公攤面積**高多少

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• 157****9587

  一、商鋪公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實際上是認(rèn)識上的一個誤區(qū)。
  
  2.很多大的商場因為配備了高標(biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數(shù)會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益。
  
  3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數(shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
  
  4.在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
  
  5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
  
  因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。
  
  二、商鋪公攤面積包括哪些
  
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:41:47
• 155****6245

  商品房公攤面積如何算
  　　我們在購買商品房時，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對這一點，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。
  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進一步的規(guī)范。
  《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。
  通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細膩，一直在百姓購房時容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，也有進一步的明確?！锻ㄖ芬?guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長認(rèn)為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機構(gòu)測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分?jǐn)?，分?jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測繪報告它應(yīng)該有所反映。
  盡管購房者有權(quán)得到具體明確的測繪報告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L認(rèn)為，對于房屋面積的權(quán)屬和計算問題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組成，目前的通知還不能一攬子解決整個房屋面積計算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關(guān)法規(guī)的進一步完善。
  房屋買賣：公攤面積難說清
  目前，買房簽合同時，房地產(chǎn)商一般只告訴購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測算出來的，消費者并不清楚。公說公有理，婆說婆有理，公攤面積的糾紛也便時有發(fā)生。
  謝森老人一家兩年前在北京市某小區(qū)購置了一套商品房，現(xiàn)住在小區(qū)的G1樓203室。按照買房時簽定的購房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為101.8平方米，其中包括分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e20.49平方米。交房入住后，謝森按設(shè)計圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達到了24平方米，比合同上寫明的多一些。
  在謝家這張購房合同附帶的《公攤部位說明》上，具體標(biāo)明了公攤面積包含的樓梯、過道等共用場所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎么測算出來的，謝家的購房合同和《公攤部位說明》并沒有明確標(biāo)注。這一點，正是謝森對公攤面積有異議的地方。
  與謝老一樣，感覺自家房屋面積縮水，對公攤面積部分不明白的，還有小區(qū)內(nèi)的其他住戶。
  “感覺多了點，但咱們算不出來，有沒有這么多說不清楚。”
  “按道理講，他應(yīng)該給我們一個圖紙或者什么解釋一下，但他們銷售人員根本不解釋。”
  小區(qū)商品房銷售部就在小區(qū)旁邊，問及小區(qū)住戶的公攤面積具體如何計算，是否有明確標(biāo)注，銷售人員表示只有在房屋正式交付入住之后，經(jīng)過相關(guān)部門的測量才能做出答復(fù)，目前還無法具體說明。但是，住戶已經(jīng)入住小區(qū)1年多了，房屋也經(jīng)過了實際測量，但銷售商至今也沒有就小區(qū)的公攤面積部分做出一個具體的解釋?！爸劣诜?jǐn)?，任何社區(qū)，任何項目，它都會有問題，客戶不會明白的?！?br/>房屋買賣雙方有爭議，購房合同是直接的依據(jù)。但是，小區(qū)居民在購房合同上也碰到了問題。據(jù)長年處理房地產(chǎn)官司的北京力行律師事務(wù)所的主任律師朱壽全介紹，目前通用的房屋買賣格式合同中，并沒有明確規(guī)定公攤面積的測算方法和具體來源，也沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開發(fā)商利用它的強勢地位，做出了一些有損于消費者利益的行為。
  開發(fā)商義務(wù)尚不明確，購房者仍然心存疑慮，惟一可靠的購房合同也是含糊不清，但中國消費者協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)字卻是實實在在的：從1999年到2001年，消費者關(guān)于商品房計量方面的投訴分別是1234件、1389件、1432件，呈逐年遞增的趨勢。并且，這中間相當(dāng)部分就是消費者對公攤面積提出的異議。
  “204條”應(yīng)對購房陷阱
  針對房屋買賣過程中容易出現(xiàn)的種種問題，采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隆安律師事務(wù)所的秦兵律師草擬了一份《204條商品房買賣補充合同》。秦律師說，這其中每一個條款都曾經(jīng)是一場官司。在這其中，當(dāng)然也有對公攤面積的約定。
  秦兵律師建議消費者簽訂面積條款時要寫細，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長度尺寸表示出來，不要標(biāo)平方米，而要標(biāo)多少厘米長，這樣自己以后有可能檢測出來復(fù)核一下。
  具體的復(fù)核方式，秦律師在“204條”中主張，消費者有權(quán)從商店里購買一個皮尺，對自家房屋的公攤面積進行測量、復(fù)核；或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的機構(gòu)，對有爭議的面積部分進行檢測。
  假設(shè)有一個尺寸是虛假的，消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開發(fā)商不能證明自己沒有過錯，那么就推定開發(fā)商有過錯，消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。
  在主張對面積進行復(fù)核的同時，秦律師還特別提醒購房者注意，一定要在合同中寫清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在我們的合同條款違約責(zé)任太少，讓欺詐這一方肆無忌憚。必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你1000塊錢，這樣作假的人才不敢作假。
  目前，開發(fā)商一般以建筑面積來計算房價，它包括住戶房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。秦兵律師認(rèn)為，要從根本上解決公攤面積引發(fā)的種種問題，**直接的做法就是以房屋使用面積來計算房價。公攤面積問題是個不容易操作的事情，**好就是把它徹底廢除掉。以使用面積售房的話，至少在面積條款上，大家的爭議會下降70％至80％甚至更多。
  秦律師認(rèn)為，對于“204條”，只有一些不誠實的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為有些條款難以接受，而對于大多數(shù)誠實信用的開發(fā)商來說，基本上是都可以接受的。近段時間以來，每月都有購房者帶著這份補充合同，與房屋銷售商簽訂了購房合同。在廣東等一些地區(qū)，已經(jīng)有開發(fā)商按使用面積計算價格，受到購房者的歡迎。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:41:36
• 152****6888

  計算方式：商場的公攤率=1-商場出鋪率（即是實際可用面積除以建筑面積，）,一般商鋪的公攤率為30%-50%，都是新建的市場在商鋪銷售時，才會按建筑面積來算錢，才有那么大的公攤

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相關(guān)問題

• 問 ??商場公攤面積**高多少剛好呢？有什么建議呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??商場門市公攤面積是多少
  答

  建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€部分。 各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照計算公?、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸墓灿薪ㄖ娣e；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈鬃》康墓灿薪ㄖ娣e。 商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。附：共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愎剑? 1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）來自百度文庫

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• 問 公攤面積**高多少
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

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• 問 商場公攤面積一般多少
  答

  投資商鋪不能只計較公攤　　實際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪單價**高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。　　成都峰瑞投資營銷總監(jiān)李磊說，商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務(wù)公共用房和物業(yè)管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪**終應(yīng)考慮的是商場未來的商業(yè)氣氛、經(jīng)營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。

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• 問 什么是商場公攤面積
  答

  商場在銷售商鋪的時候，外廣場等一些區(qū)域是共用的，所以也存在公攤面積的說法，對于買過商鋪的人都了解，我們在簽訂購房合同的時候都會寫明公用面積以及商鋪的面積等等，我們知道這些數(shù)據(jù)都是實際測量以后而得出的真實數(shù)據(jù)。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％，由此可見，商場公攤在50％左右是一個合理水平。有些商場的公攤率是比較高的，絕大大多數(shù)公攤率的合理與否，和商場整體的人流有著直接關(guān)系，不僅僅關(guān)系到成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會直接作用之上。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。