請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房開(kāi)什么發(fā)票？

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• 155****2638

  在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:52:19
• 152****9444

  1、**款發(fā)票
  
  購(gòu)房者在付完**款之后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。
  
  2、全款發(fā)票
  
  這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開(kāi)具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開(kāi)發(fā)商，等于已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開(kāi)具全款發(fā)票的。開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。
  
  晚的也會(huì)在房屋交付前開(kāi)具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開(kāi)具。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:52:07
• 144****2700

  不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，專門(mén)用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:51:53

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)？
  答

  如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票的。如果購(gòu)買(mǎi)是二手房，完稅當(dāng)天稅局會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。目前營(yíng)改增之后，購(gòu)房發(fā)票有增值稅發(fā)票取代。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商開(kāi)什么樣式的發(fā)票？
  答

  至2014年年末以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，在這一段時(shí)間內(nèi)購(gòu)房的人不少，購(gòu)房過(guò)程產(chǎn)生的問(wèn)題也不斷。有的開(kāi)發(fā)商“五證”不全導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房，也辦不了房產(chǎn)證。有的開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開(kāi)商品房全款發(fā)票。

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• 問(wèn) 按揭房什么是開(kāi)全款發(fā)票?按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？
  答

  購(gòu)房按揭款辦好了不可以開(kāi)全款發(fā)票，需要貸款申請(qǐng)人還清貸款后才可開(kāi)全款發(fā)票，但貸款人可申請(qǐng)開(kāi)具**款發(fā)票或**款繳納憑證。購(gòu)房按揭辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？
  答

  一、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無(wú)論是自辦，還是代辦，房管部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購(gòu)房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒(méi)有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，賣(mài)房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候會(huì)開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的付款方式一般為一次性付款和分期付款，購(gòu)房者如采用一次性支付房款，賣(mài)方應(yīng)即時(shí)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。如購(gòu)房者采取分期付款或按揭方式支付，由于購(gòu)房者未能一次性支付房?jī)r(jià)款，每當(dāng)支付一部分分期款項(xiàng)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》。當(dāng)買(mǎi)方如期支付全部房?jī)r(jià)款的同時(shí)，賣(mài)方就應(yīng)向買(mǎi)方變更為正式的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。

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