請問買房應(yīng)該問什么？

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• 151****8997

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:15:16
• 132****4201

  發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：1、土地使用證
  2、建筑規(guī)劃許可證
  3、施工許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、預(yù)售許可證
  以上五證缺一不可，否則違章。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:15:04
• 143****4401

  小戶型OR大戶型
  小夫妻買房，通常是首次置業(yè)，沒什么經(jīng)驗，不過真金白銀掏出去不少，不能浪費。如果是兄弟姐妹比較多，買大戶型更好，經(jīng)濟(jì)條件允許的話。如果沒有人口壓力，買個小戶型，倒是更溫馨的選擇。買個小三房也是很好的選擇。
  配套商業(yè)要不要？
  現(xiàn)在的城市早已不是當(dāng)初的三兩條街道了，出門右拐走兩步就到菜市場了?，F(xiàn)在城市普通人想買個大點兒的房子都得奔郊區(qū)了。沒有商業(yè)怎么買菜，怎么理發(fā)，怎么買日用品！所以帶商業(yè)的小區(qū)還是不錯的。
  開發(fā)商怎么選
  開發(fā)商選擇必須慎重，為什么？
  我喜歡大品牌開發(fā)商，只要它的價格和小開發(fā)商的價格一樣。
  這里就有個性價比的問題，真正注重生活品質(zhì)的購房者愿意多花錢選個好的開發(fā)商，好的社區(qū)和好的物業(yè)。 對于首次買房的年輕人，買一套房子對未來職業(yè)、家庭、消費水平都會產(chǎn)生影響。年輕人，賺點錢不容易，**長輩出，月供自己扛不丟人。
  老城區(qū)和新城區(qū)
  老城區(qū)商業(yè)十分齊全，但老城區(qū)一般缺乏規(guī)劃，自然形成，社會環(huán)境比較差。新城區(qū)人氣稍差，但規(guī)劃完備，且具有一定的前瞻性，未來生活體驗更好。就目前來說，新老城區(qū)可以共享老城區(qū)的繁華

  查看全文↓ 2018-07-04 15:14:37
• 141****3013

  一、買房目標(biāo)的確定
  　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  二、買房**款的積累
  　　買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。
  　　首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:14:17

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)該問什么
  答

  ①在買房的時候肯定是要問一下價格的，對于買房人來說最重要的就是房子的價格，而通常銷售人員說的都是房屋的均價，也就是房子的平均價格。在買房的過程當(dāng)中先要找到合適的房子，然后再針對性的去問一下這個房子的實際價格，因為不同樓層的價格還是有一些差異的。②需要問一下這個房子的優(yōu)勢在哪里，比如說有些房子的優(yōu)勢就是公攤面積比較小，有些房子的優(yōu)勢就是戶型比較好，還有一些房子的優(yōu)勢，就是得房率比較的高。③需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)，很多人在買房的時候會忽略房子的土地年限，但其實房子的產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正常情況下應(yīng)該購買70年產(chǎn)權(quán)的商品，住宅。④需要問一下具體的交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是在購買期房的時候，要搞清楚交房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實價格購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你后面往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認(rèn)為可以均價買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時間能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準(zhǔn)備的。

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• 問 在售樓處買房到底應(yīng)該問什么？
  答

  1、問開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。2、問有無你需要的戶型。3、問社區(qū)的配套設(shè)施是否完備，周邊的環(huán)境和便民場館是否健全。4、問付款方式。5、問工程進(jìn)度、竣工及交房時間。6、問小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事項。

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• 問 買房應(yīng)該問中介什么問題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結(jié)構(gòu)（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內(nèi)部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施？5. 房屋的現(xiàn)狀（是否可以立即入?。?？6. 房屋的價格？7. 房屋的交易流程？8. 買方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關(guān)證明？10. 交易完成后是否可以提供買方居住資格證明？

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• 問 請問買房時候都問什么？
  答

  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式”

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