買房應(yīng)該問什么

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• 158****4630

  ①在買房的時(shí)候肯定是要問一下價(jià)格的，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)最重要的就是房子的價(jià)格，而通常銷售人員說(shuō)的都是房屋的均價(jià)，也就是房子的平均價(jià)格。在買房的過(guò)程當(dāng)中先要找到合適的房子，然后再針對(duì)性的去問一下這個(gè)房子的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)椴煌瑯菍拥膬r(jià)格還是有一些差異的。
  ②需要問一下這個(gè)房子的優(yōu)勢(shì)在哪里，比如說(shuō)有些房子的優(yōu)勢(shì)就是公攤面積比較小，有些房子的優(yōu)勢(shì)就是戶型比較好，還有一些房子的優(yōu)勢(shì)，就是得房率比較的高。
  ③需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)，很多人在買房的時(shí)候會(huì)忽略房子的土地年限，但其實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正常情況下應(yīng)該購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的商品，住宅。
  ④需要問一下具體的交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是在購(gòu)買期房的時(shí)候，要搞清楚交房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:31

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房應(yīng)該問什么？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

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• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實(shí)價(jià)格購(gòu)房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬(wàn)認(rèn)為可以均價(jià)買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來(lái)，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說(shuō)了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說(shuō)售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無(wú)關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

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• 問 在售樓處買房到底應(yīng)該問什么？
  答

  1、問開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。2、問有無(wú)你需要的戶型。3、問社區(qū)的配套設(shè)施是否完備，周邊的環(huán)境和便民場(chǎng)館是否健全。4、問付款方式。5、問工程進(jìn)度、竣工及交房時(shí)間。6、問小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問 買房應(yīng)該問中介什么問題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結(jié)構(gòu)（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內(nèi)部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施？5. 房屋的現(xiàn)狀（是否可以立即入?。?？6. 房屋的價(jià)格？7. 房屋的交易流程？8. 買方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關(guān)證明？10. 交易完成后是否可以提供買方居住資格證明？

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• 問 咨詢買房子應(yīng)該怎么問
  答

  咨詢買房子應(yīng)該怎么問：①如果打算購(gòu)買期房的話，先要咨詢一下開發(fā)商有沒有5證要求開發(fā)商出具5證的原件，同時(shí)自己也要看一下5證是否在有效期內(nèi)。②慎重起見，還是要選擇大品牌的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤會(huì)更加有保障，無(wú)論是房屋的質(zhì)量還是后續(xù)的管理都會(huì)有所保證，肯定會(huì)比小開發(fā)商要好一些。③可以咨詢是簽合同還是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是否要交付定金以及交付完定金之后，是否能夠轉(zhuǎn)換成放款。④都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積這些都是經(jīng)常會(huì)咨詢到的問題，在進(jìn)行了解之前可以先明確一下自己的實(shí)際需求。⑤在購(gòu)買二手房的時(shí)候還是要了解房東是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，可以要求房東出具自己的個(gè)人身份證和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息進(jìn)行對(duì)比。