咨詢(xún)買(mǎi)房子應(yīng)該怎么問(wèn)

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• 137****0318

  咨詢(xún)買(mǎi)房子應(yīng)該怎么問(wèn)：
  ①如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，先要咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有5證要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原件，同時(shí)自己也要看一下5證是否在有效期內(nèi)。
  ②慎重起見(jiàn)，還是要選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更加有保障，無(wú)論是房屋的質(zhì)量還是后續(xù)的管理都會(huì)有所保證，肯定會(huì)比小開(kāi)發(fā)商要好一些。
  ③可以咨詢(xún)是簽合同還是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是否要交付定金以及交付完定金之后，是否能夠轉(zhuǎn)換成放款。
  ④都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積這些都是經(jīng)常會(huì)咨詢(xún)到的問(wèn)題，在進(jìn)行了解之前可以先明確一下自己的實(shí)際需求。
  ⑤在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還是要了解房東是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，可以要求房東出具自己的個(gè)人身份證和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息進(jìn)行對(duì)比。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢(xún)買(mǎi)房子應(yīng)該怎么問(wèn)
  答

  在咨詢(xún)買(mǎi)房時(shí)主要涉及到的咨詢(xún)問(wèn)題，在銷(xiāo)售方式、具體價(jià)格和入住時(shí)間這幾項(xiàng)上面。特別是購(gòu)買(mǎi)的新房，可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋是按照建筑面積銷(xiāo)售，還是按照套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售，而且所看到的廣告一般都是均價(jià)和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格有所差別，可以向置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)咨詢(xún)房屋所出售的價(jià)格。在一般情況之下，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型，在4層或者是5層，在頂樓或者是底層的住房會(huì)相對(duì)便宜。此外還要咨詢(xún)房屋的交工時(shí)間和能夠入住的時(shí)間以及入住時(shí)的具體條件，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都已經(jīng)推出了精裝修房，在入住時(shí)幾乎可以做到拎包入住，但需要在購(gòu)房合同當(dāng)中進(jìn)行具體的體現(xiàn)。除了樓房本身之外，還可以咨詢(xún)小區(qū)的車(chē)位數(shù)以及物業(yè)等相關(guān)信息。大家在購(gòu)房時(shí)還是要理性購(gòu)房，明確自己的需求再去咨詢(xún)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子應(yīng)該問(wèn)些什么問(wèn)題？
  答

  A．真實(shí)價(jià)格購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買(mǎi)的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤(pán)每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬(wàn)認(rèn)為可以均價(jià)買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問(wèn)題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來(lái)，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開(kāi)發(fā)商不容易延期交房，但小開(kāi)發(fā)商就不好說(shuō)了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買(mǎi)現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車(chē)位小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車(chē)分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問(wèn)清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無(wú)關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問(wèn)的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該咨詢(xún)哪些問(wèn)題
  答

  ①在買(mǎi)房的時(shí)候首先要咨詢(xún)一下證件的問(wèn)題，比如說(shuō)要看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，在這些證件當(dāng)中，其實(shí)最重要的就是預(yù)售證了，如果開(kāi)發(fā)商連商品房的預(yù)售證都沒(méi)有，那其實(shí)是不可以出售房屋的。②在買(mǎi)房的時(shí)候需要咨詢(xún)一下銷(xiāo)售的方式，主要就是問(wèn)一下房子是按照建筑面積銷(xiāo)售的，還是按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷(xiāo)售的，并且要把這些全部都寫(xiě)到房屋交易合同當(dāng)中。③在買(mǎi)房的時(shí)候還得問(wèn)一下房屋的價(jià)格，一般{大家所聽(tīng)到的價(jià)格是某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)，所以在買(mǎi)房時(shí)還得具體問(wèn)一下某一個(gè)樓層或者是某一戶的出售價(jià)格。④在買(mǎi)房的時(shí)候得問(wèn)一下具體的交付時(shí)間，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，一定要搞清楚這個(gè)房子什么時(shí)候能夠交付到自己的手中。⑤在買(mǎi)房的時(shí)候需要問(wèn)一下入住的條件，比如說(shuō)入住時(shí)的水電以及閉路系統(tǒng)是否可以正常使用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)什么？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)什么
  答

  ①在買(mǎi)房的時(shí)候肯定是要問(wèn)一下價(jià)格的，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)最重要的就是房子的價(jià)格，而通常銷(xiāo)售人員說(shuō)的都是房屋的均價(jià)，也就是房子的平均價(jià)格。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中先要找到合適的房子，然后再針對(duì)性的去問(wèn)一下這個(gè)房子的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)椴煌瑯菍拥膬r(jià)格還是有一些差異的。②需要問(wèn)一下這個(gè)房子的優(yōu)勢(shì)在哪里，比如說(shuō)有些房子的優(yōu)勢(shì)就是公攤面積比較小，有些房子的優(yōu)勢(shì)就是戶型比較好，還有一些房子的優(yōu)勢(shì)，就是得房率比較的高。③需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)忽略房子的土地年限，但其實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正常情況下應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的商品，住宅。④需要問(wèn)一下具體的交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，要搞清楚交房的具體標(biāo)準(zhǔn)。