??寫(xiě)字樓屬于什么產(chǎn)權(quán)

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• 134****2889

  寫(xiě)字樓屬于商品房，寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:58:25
• 155****7384

  寫(xiě)字樓屬于辦公用物業(yè)累地產(chǎn)。
  備注：廣義上，商業(yè)地產(chǎn)可按不同標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分，其中按用途分類(lèi)比較符合實(shí)際，也比較容易理解。一般分為如下4類(lèi)：
  （1）商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)物業(yè)。包括商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超市、獨(dú)立門(mén)市房、產(chǎn)權(quán)商鋪、展覽中心等。
  （2）辦公用物業(yè)。包括寫(xiě)字樓、商住兩用樓（SOHO式辦公）對(duì)外出租的政府辦公樓等。
  （3）餐飲酒店類(lèi)物業(yè)。包括餐館、飯店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、賓館、旅館等。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向深度和廣度擴(kuò)展，房地產(chǎn)與賓館、酒店的嫁接趨勢(shì)明顯，出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓式酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等類(lèi)型，開(kāi)發(fā)商考慮把“賓館服務(wù)”裝進(jìn)自己開(kāi)發(fā)的房屋內(nèi)，不再局限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，顯然是一大拓展。
  （4）倉(cāng)儲(chǔ)、廠房類(lèi)物業(yè)。是物流的重要組成部分，聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)，包括倉(cāng)庫(kù)、存儲(chǔ)罐、標(biāo)準(zhǔn)廠房、工業(yè)園區(qū)、物流港等。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:58:18
• 152****3637

  寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  　　寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”從這個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  　　寫(xiě)字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車(chē)位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過(guò)30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶(hù)為主。通俗的說(shuō)：商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書(shū)的房屋。公寓是小戶(hù)型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢(qián)人家獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱(chēng)為毫宅。寫(xiě)字樓是用于辦公的，地勢(shì)一般在城市的黃金中心地段！如CBD！

  查看全文↓ 2018-07-04 15:58:07

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓屬于什么用地
  答

  商業(yè)用地40年

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓是什么?寫(xiě)字樓有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  沒(méi)有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一、寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)如何辦理
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)(賣(mài)方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)在交價(jià)格。2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。6、買(mǎi)方憑過(guò)戶(hù)單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

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