??交房時必須請驗(yàn)房師嗎

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• 131****6268

  當(dāng)然需要啦。房子交房后請一個專業(yè)的驗(yàn)房師做一下發(fā)你的驗(yàn)收查質(zhì)量工作很有必要，畢竟專業(yè)人員可以對房屋質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，這樣可以避免很多后期入住的麻煩?，F(xiàn)在不少地方都提供驗(yàn)房服務(wù)，像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗(yàn)房師驗(yàn)房,很方便。因?yàn)樗鼈儽旧砭褪翘峁I(yè)購房服務(wù)的，驗(yàn)房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等，像那些還沒**終買房的人還可以體驗(yàn)一下他們的其他服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:03:26
• 138****4099

  找驗(yàn)房師的好處：
  1. 雖然房子表面上看著比較華麗，但是真正的問題在細(xì)部，所以需要專業(yè)人士來看，同時驗(yàn)房也要特別的仔細(xì)。
  2. 精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。
  3. 正常驗(yàn)收一套房子的時間，一般要持續(xù)2至3個小時，大家在驗(yàn)收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  小區(qū)收房怎么驗(yàn)房呢：
  1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
  3、注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
  4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。
  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:03:20
• 158****9692

  驗(yàn)房收房需找驗(yàn)房師。
  精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗(yàn)收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:03:11
• 141****0790

  驗(yàn)房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  
  　　驗(yàn)房時注意事項(xiàng)
  　　1.樓地面是否平整
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  　　2.墻面是否有裂痕
  　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  　　在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  　　5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
  　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  　　6.陽臺設(shè)備無破損
  　　驗(yàn)收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  　　7.層高不能低于2.8米
  　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  　　8.給水是否配套齊全
  　　在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  　　9.排水是否正常
  　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:03:05
• 144****6426

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  
  1個塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  
  1個小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  
  1個萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  
  1個計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  
  1支水筆——用于簽字。
  
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  
  正常驗(yàn)收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  
  【步驟二】查看資料
  
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  D、面積實(shí)測表。
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
  
  【步驟三】驗(yàn)收房子
  
  看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  
  驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  
  驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:02:59

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• 問 ??驗(yàn)房師的價格貴不貴，應(yīng)該請驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？
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  我個人建議你**好請個專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)下，現(xiàn)在的房子質(zhì)量太差了，問題很多，我向您推薦合肥千百家驗(yàn)房公司，我家的房子在御琴灣小區(qū)，就是請他們給我驗(yàn)的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題太多了，墻面好多空的而且好幾面墻都起沙，衛(wèi)生間都是空的

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• 問 交房時找誰驗(yàn)房? 新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎
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  一般自己就可以搞定。　　新房交房時候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了?！　∽⒁馐马?xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關(guān)　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 ??驗(yàn)房師有必要請嗎?請驗(yàn)房師多少錢？
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  這個完全取決于自己，其實(shí)費(fèi)用倒不高的，一般500元左右。

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• 問 ??去哪請驗(yàn)房師在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
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  在網(wǎng)上看過介紹，是采用工具進(jìn)行查驗(yàn)的，具體的不知道了，你可以去專業(yè)的驗(yàn)房公司的網(wǎng)站上去查看下，應(yīng)該會有把。

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• 問 驗(yàn)房請驗(yàn)房師好不好呀？費(fèi)用是多少呢？
  答

  我個人建議你**好請個專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)下，現(xiàn)在的房子質(zhì)量太差了，問題很多，我向您推薦合肥千百家驗(yàn)房公司，我家的房子在御琴灣小區(qū)，就是請他們給我驗(yàn)的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題太多了，墻面好多空的而且好幾面墻都起沙，衛(wèi)生間都是空的

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