如何才能加入購房團購買住房？

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• 146****5249

  你要買哪里的房子?。棵總€城市不一樣的，我們這里一般都團購給單位，而且都是整棟樓團購，如果你要是能找到那么多人的話才可以和開發(fā)商談團購、價格、優(yōu)惠、否則免談，再有就是先了解你要考慮的房子有沒有單位團購的，哪個單位？可以再找到團購單位看看能不能一起走團購價呢？但是團購的房子會抽簽選擇房號、樓層的！

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:17
• 147****1756

  購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。
  住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。
  　　住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責(zé)任保險。 而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔(dān)的風(fēng)險較大，其保險責(zé)任也制訂得較為嚴格。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:13
• 135****4717

  當然可以，房產(chǎn)的銷售都是外包給銷售公司的，他們也有業(yè)績壓力，組織團購也是簡單的薄利多銷，所以基本是雙贏的局面，房團惠近期也在組織一個萬人購房團。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:09

相關(guān)問題

• 問 購買普通住房如何繳納契稅？購房補貼如何發(fā)放？
  答

  契稅的征稅對象為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其征稅范圍具體包括：　?。?）國有土地使用權(quán)出讓　　（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！　。?）房屋買賣。按現(xiàn)行稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料和翻建新房，均視同買賣房屋，應(yīng)照章征收契稅?！　。?）房屋贈與。與獲獎方式取得房產(chǎn)，視同贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。　?。?）房屋交換?！　∑胀ㄗ≌?144平方以下,小區(qū)容積率大于1,)：房屋總價1%的契稅，政府補貼0.5%。（按當?shù)仄醵悩藴剩　≠彿垦a貼在購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經(jīng)審核后發(fā)放。

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• 問 怎么才能參加團購?。?/a>
  答

  參加團購活動到售樓處了解，樓盤地址： 外展點：亨特城市廣場。

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• 問 團購房法律風(fēng)險解析：團購房有什么風(fēng)險？
  答

  房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組團。不過，由于有些“團購房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會有一定風(fēng)險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以“團購”的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購房協(xié)議書”，后來開發(fā)商與這家單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機構(gòu)組織的團購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。團購可能面臨的五大法律風(fēng)險第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無門第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團隊內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團購風(fēng)險第四、合同主體錯誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房兩空對癥下藥　破解團購風(fēng)險　　雖然有風(fēng)險，但總的來說，在目前經(jīng)濟形勢不景氣的情況下，“團購住房”實現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房?！蓖瑫r，隨著“買方市場”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權(quán)，從而為團購者贏得更多的“砍價”空間。因此，只要購房者能注意回避上述五個方面的風(fēng)險，“團購”不失為一種理想的購房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進行房屋團購時，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團購人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團購人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團購人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險，比如，誤將團購組織者當成合同當事人，從而導(dǎo)致團購人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽取團購人的意見，明確委托范圍。每次與房開商談判之前，團購組織者一定要充分聽取全體團購人的意見，對團購人的意見和要求，要形成書面材料，并對這些意見和要求進行分類，然后擬定詳細的團購方案。組織者應(yīng)當按照大多數(shù)團購人的購房意愿與開發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團購人的要求，并以書面協(xié)議明確團購人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團購風(fēng)險。第三、團購人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過分依賴團購組織者。團購人對擬購買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標準、價位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見。因為組織者只是作為受托人代辦具體購房事務(wù)，將來入住、享有房屋所有權(quán)的都是團購人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購房者與開發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔(dān)負一定的責(zé)任，而不應(yīng)過分依賴他人。第四、組織者要督促團購人及時與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。《合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團購合同中，組織者與開發(fā)商的團購協(xié)議要直接約束團購人與開發(fā)商。此后，每個團購人還應(yīng)分別與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時督促團購人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團購關(guān)系中解脫出來，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團購中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價”空間，有些團購(尤其是單位團購)是發(fā)生在開發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開發(fā)商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險的。為了保證團購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者 (單位)與開發(fā)公司對團購資金進行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時解除。團購房屋　**好請律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場時期，購房者一般是沒有什么話語權(quán)的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很“牛”，合同往你面前一放，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，“團購”這種方式不僅為購房者提供了更多的“砍價”空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護自身的權(quán)益提供了可能，建議購房者可以借這個時機與開發(fā)商商談，爭取更多的自身權(quán)益。

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• 問 請問團購房買的話劃算嗎？什么是團購房？
  答

  就是正常的住房性質(zhì)，除非和單位簽署了什么協(xié)議，一般而言就相當于你們一起去買東西劃價成功一樣，對商品的權(quán)屬沒有一點影響

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• 問 單位團購房有哪些風(fēng)險？團購房有幾個意思？
  答

  存在風(fēng)險。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負。

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