請問買房的面積是什么面積？

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• 157****6386

  全國很大部分地方都是按照建筑面積還有公攤面積來算，邪惡呢 房地產開發(fā)商 按照這種算發(fā)呢話 但面積這個學問就很大了 水深得很 曾經中央好像出臺了個 只能按套賣 就是說 多少錢一套 不講平方 但是好像很多地方都不實行 因為這樣一來 邪惡呢房地產商就賺呢少了 ......希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 10:40:26
• 146****7761

  因為現在多數自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:39:55
• 135****1657

  目前全國大多地方還是用建筑面積(包括套內建筑面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建筑面積或使用面積計算!
  國家沒有強制規(guī)定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建筑面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建筑面積計算的高。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:39:42

相關問題

• 問 ??買房的面積是什么面積？怎么計算的呢？
  答

  購房面積包括購房套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用面積。房屋登記部門須按照建設部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》測算房產面積，該計算面積應與商品房購銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權證的核準面積。其中應分攤的建筑面積及分攤原則，房地產商在房屋建成之后申請房屋產權初始登記時，必須寫出書面說明，并經房產登記機關核準。房地產商依此計算出公用面積分攤系數，并將其分攤到各單元套內。公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務的公共、管理用房建筑面積。房地產商的自用房，作為獨立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建筑面積，不能作為分攤面積。初始登記時，公用面積分攤原則未經房產登記部門核準，或未經初始登記直接辦理購房業(yè)主房屋所有權登記的，應對其公用面積的分攤系數的計算方法進行審核。當事人應在購買商品房辦理房屋買賣過戶手續(xù)后的30日內，持房屋產權登記申請書、買賣合同、產權證明、銷售許可證、房地平面圖、當事人的身份證明等材料，到房產登記機關申請轉移登記。

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• 問 房產證的面積是什么面積?房產證的面積是什么面積
  答

  大多數購房人對商品房各種面積的計算一知半解，對商品房銷售人員提供的各種面積測算數據也是似懂非懂，大多數商品房銷售人員也只是拿出現成的數據進行講解，具體的測算過程應該是什么樣的呢？下面我們進行簡單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構成　　《房產測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

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• 問 交契稅的面積是什么面積？
  答

  按建筑面積，首次置業(yè)90平方以下，計稅價的1%；90平方以上，首次置業(yè)計稅價的1。5%；144平方以上的，計稅價的3%。　　　一、定義：　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《?、納稅義務人：　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織?！　?、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員?！　∪⒄魇展芾恚骸　?、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　?、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！　?、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

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• 問 請問買房送什么面積？
  答

  a.“偷”面積“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。b.違建面積部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。c.侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。

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• 問 ??購房合同的面積是什么面積？有人知道嗎？
  答

  購房合同上的面積 和**后房產證上的面積一般都會有出入 等你拿到房產證時開發(fā)商會按照房產證的面積多退少補的。不必擔心這個。

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