請(qǐng)問農(nóng)民舊房翻新為什么不讓建？

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• 132****2546

  超出規(guī)定的宅基地面積
  
  之前農(nóng)民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這只是由于農(nóng)村土地管理混亂所導(dǎo)致，其實(shí)農(nóng)民并沒有這樣隨意翻建房屋的權(quán)利。各個(gè)省份對(duì)于宅基地面積都有規(guī)定，當(dāng)然翻建房屋也必須遵循這樣的規(guī)定。如果原來的宅基地面積超出了地方規(guī)定的**大面積，那么翻建的時(shí)候，也必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:02:33
• 151****7972

  土地證書、房產(chǎn)證書齊全：舊房的土地證書、房產(chǎn)證書是證明此舊房所有權(quán)的文件，如果缺少此證書，則不能夠證明住房、宅基地的所有權(quán)，就必須要經(jīng)過土地部門認(rèn)定之后，才能夠申請(qǐng)舊房改造！

  查看全文↓ 2018-07-05 12:02:07
• 137****4245

  1.如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  
  2.沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  
  3.沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:01:46
• 135****2904

  不符合建房規(guī)定
  
  根據(jù)我國《土地管理法》第二十六條規(guī)定，不符合農(nóng)村一戶一宅條件以及宅基地面積超標(biāo)、將宅基地流轉(zhuǎn)、房屋出租等情況都不能夠申請(qǐng)宅基地建房，同時(shí)想要在農(nóng)村修建房屋必須要滿足先審批后修建的原則，現(xiàn)在許多農(nóng)民朋友在農(nóng)村擁有多處宅基地，將想著將原來的老房子在拆除翻新下，這種情況是不允許的，在《土地管理法》中明確提出了“一戶一宅”規(guī)定，同時(shí)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》指出，這部分農(nóng)民不能夠翻新修建房屋，舊房屋在倒塌之后，宅基地將被收回！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 12:00:57

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問農(nóng)村舊房為什么不讓建？
  答

  這個(gè)問題應(yīng)該是你以工業(yè)建房來進(jìn)行建房，等于你這個(gè)房子雖然實(shí)際是想建做自家住宅，但是名義上這是一個(gè)工業(yè)建筑，所以除了一般的建筑手續(xù)，還要經(jīng)過環(huán)評(píng)，經(jīng)過環(huán)評(píng)的一個(gè)環(huán)境就是要經(jīng)過附近居民的同意（以防擾民），所以如果你是要以工業(yè)建筑的名義建房就繞不過這一道檻。

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• 問 為什么不讓農(nóng)民自建房
  答

  國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果不是農(nóng)村村民，或占地面積超過當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府的規(guī)定，則不可以在農(nóng)村自建房。如果是農(nóng)村村民，原來也沒有宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的自建房，則是合法的。

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• 問 請(qǐng)問舊房翻新注意什么？
  答

  1、不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)　　很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，墻體改造的時(shí)候首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分離構(gòu)件，如果是為了擴(kuò)大空間而打掉承重墻，那么這將會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患?！　?、避免做大吊頂　　因?yàn)橹暗睦戏孔記]怎么做過吊頂，而很多業(yè)主在舊房裝修的時(shí)候就想趕趕時(shí)髦，利用改造的就會(huì)，給房子做一個(gè)大吊頂，而設(shè)計(jì)師介紹到，我國現(xiàn)行的住宅標(biāo)準(zhǔn)高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個(gè)大吊頂，那么會(huì)使居室舉架更低了，過低的室內(nèi)空間會(huì)使室內(nèi)采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂?shù)?，但是在條件允許的情況下，還是可以做一些中空的小吊頂，效果還是很好的哦。

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• 問 請(qǐng)問為什么縣城舊房子不批建？
  答

  縣城城域范圍內(nèi)，一般都是國有土地，沒有經(jīng)過規(guī)劃審批是不能蓋房子的，因此即使擁有一塊國有土地使用權(quán)，想建房也要規(guī)劃審批后才能建設(shè)

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• 問 請(qǐng)問政府因?yàn)槭裁床唤o老百姓舊房翻新？
  答

  你要是原來有房子，拆了從蓋，這個(gè)是可以的。

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