??怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u

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• 147****4285

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  　　證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　預(yù)告登記是關(guān)鍵
  　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:25
• 148****6763

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣出。
  疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。
  疑問(wèn)二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？
  目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上。“怎樣防止開(kāi)發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了。可以簡(jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書(shū)面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:17
• 157****9287

  　　那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣”的陷阱呢？
  　　買房前：
  　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。
  　　2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
  　　3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。
  　　4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。
  　　5、盡量到售樓處購(gòu)買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。
  　　買房時(shí)：
  　　1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  　　2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范。
  　　3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  　　4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:06
• 132****8078

  如何防止一房二賣？
  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  （一）仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押
  （二）交付定金后盡快簽訂購(gòu)房合同，或者將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接轉(zhuǎn)成合同。
  （三）簽訂購(gòu)房合同之后及時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)告登記。
  （四）盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  （五）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題盡快退房。
  以上就是對(duì)“如何防止一房二賣，遭遇一房二賣怎么辦”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，買房時(shí)遭遇一房二賣的現(xiàn)象，屬于賣方違約行為。買房想要維護(hù)自己的權(quán)益一定要從幾個(gè)方面來(lái)考慮，一是合同是否有效，二是是否進(jìn)行了登記，以及賣方是屬于哪種賣家。這其中涉及到的法律問(wèn)題較多，如果處理不當(dāng)可能導(dǎo)致自己的合法權(quán)利得不到有效保護(hù)，所以面對(duì)這種糾紛您可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:35:55
• 138****6088

  不管是購(gòu)房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，后也許只有出價(jià)高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，此時(shí)買受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣給其他人的情況發(fā)生。
  開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u
  其實(shí)，《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。
  那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。
  事實(shí)上，一房?jī)少u是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在商品房買賣過(guò)程中很難知道其需要購(gòu)買的房屋是否已被開(kāi)發(fā)商銷售給另外的買主，如果開(kāi)發(fā)商一房二賣怎么辦，購(gòu)房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購(gòu)買商品房時(shí)好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u?如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開(kāi)發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u？
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u?如何防止一房二賣？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。二、預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫(xiě)明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問(wèn) ?? 如何防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣??如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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