??自建房子怎么買賣

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• 152****4376

  按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購(gòu)買集體土地上的房屋或者購(gòu)買農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買或者申請(qǐng)自建）。
  　　自己建了可能辦不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶口的）辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:51:15
• 145****7030

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣的。過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:50:42
• 153****5866

  1、那種自建房應(yīng)該沒(méi)有房產(chǎn)證吧。如果沒(méi)有房產(chǎn)證那種房子雖然可以買賣，但是不受國(guó)家保護(hù)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有合法性。
  2、房子買賣所需證件：房產(chǎn)證，土地證，契證。你自己家建的房子叫“民建房”，一般沒(méi)有“國(guó)有出讓土地證”，不能交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:50:07
• 135****9486

  1、農(nóng)村房產(chǎn)能買賣嗎？
  
  農(nóng)村房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)換、置換。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證等合法手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織成員才享有宅基地的使用權(quán)。”
  
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買方也只能是集體組織成員內(nèi)部成員。集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：
  
  （1）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （3）已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地
  

  查看全文↓ 2018-07-05 19:49:48
• 151****5447

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。
  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房怎么買賣
  答

  1 市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。2 查詢還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。3 由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。4 現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。5 我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過(guò)戶給買受人，因其交易行為要向行政部門交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未 辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購(gòu)買這樣的‘動(dòng)遷安置房’，購(gòu)買人存在合同可 能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！薄　》康禺a(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買賣過(guò)戶。在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進(jìn)行的買賣行為?！薄　≡撠?fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒(méi)有對(duì)上述的買賣行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶。　 　但法律界人士和ZF相關(guān)部門的工作人員均對(duì)購(gòu)買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小的阻力?！　〈送猓稗D(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，受讓方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門檻。

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• 問(wèn) ??買自建房好嗎？自建房可以買賣嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么買賣
  答

  就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過(guò)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

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• 問(wèn) ??個(gè)人自建房可以買賣嗎?買賣自建房要什么費(fèi)用?
  答

  　有房產(chǎn)證的自建房出手需要繳納的稅費(fèi)如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；　　4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；　　5、交易費(fèi)6/平方，買方；　　6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年可免）?！　≌?qǐng)注意：　　(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅；　?。?）買方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 怎么自建房子
  答

  抽油煙機(jī)安裝法——步驟1抽油煙機(jī)安裝固定在灶臺(tái)上面力求抽油煙抽煙位置正對(duì)煮鍋。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)抽油煙機(jī)安裝法——步驟2打孔，在墻壁上按照排煙管圓面積打穿一個(gè)孔洞。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)抽油煙機(jī)安裝法——步驟3安裝排煙管，連接抽油煙機(jī)和墻壁，由于抽油煙機(jī)有集油功能，因此排煙管不伸出去也不會(huì)污染墻壁。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)頂掛式抽風(fēng)機(jī)安裝法——步驟1和方法1一樣，不過(guò)抽油煙機(jī)變成了抽風(fēng)機(jī)，打好排風(fēng)管洞，安裝好排風(fēng)管。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)頂掛式抽風(fēng)機(jī)安裝法——步驟1因?yàn)槭浅轱L(fēng)機(jī)所以排風(fēng)管要伸出外面防止油煙污染墻壁。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)垂直式抽風(fēng)機(jī)安裝法直接在灶臺(tái)正上方墻壁處安裝抽風(fēng)機(jī)，利用抽風(fēng)功能排除油煙。如何安裝自建房廚房排煙系統(tǒng)

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