買房零**怎么回事

已有5個(gè)回答

• 152****5100

  一般在市區(qū)一些房齡比較老的 樓層不好的 一般是頂樓，同時(shí)平方數(shù)比較大的。再就是那些周邊的比如龍秀山莊的房子。雖然成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是31萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款31萬(wàn)。
  你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子。當(dāng)然每個(gè)月房貸肯定不低的。因?yàn)榉魁g老，不可能貸款很多年的。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:29
• 135****6142

  個(gè)人認(rèn)為，零**就是除了您買房必須要交的公維和稅費(fèi)外的不需要交購(gòu)房款，購(gòu)房款可以全部用銀行貸款。還款方式分等額本息和等額本金，這要具體看您的經(jīng)濟(jì)情況了，等額本金的還款前期還款壓力會(huì)比較大，比較適合有能力盡早還款的客戶。
  等額本息每個(gè)月的還款額一樣，相對(duì)比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:23
• 135****9720

  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:19
• 156****6394

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:15
• 142****3400

  　　零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
  　　零**之高評(píng)高貸：
  　　小常識(shí)：
  　　在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  　　一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。
  　　高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。
  　　高評(píng)高貸的具體例子：
  　　一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子
  　　你找評(píng)估公司或者中介，
  　　1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)
  　　**4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元
  　　這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！
  　　2）評(píng)估到17萬(wàn)：
  　　**5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元
  　　這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！
  　　2）評(píng)估到18萬(wàn)：
  　　**5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)
  　　**5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類。
  　　當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！
  　　要想操作：
  　　一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。
  　　二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么零**買房？零**買房是怎么回事？
  答

  1、一般情況下就是通過(guò)評(píng)估公司將房產(chǎn)高評(píng)，高到可以按照貸款比例把購(gòu)房全款貸出來(lái)；2、個(gè)別開發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購(gòu)房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  一般來(lái)說(shuō)，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子。可以這樣操作，就是房產(chǎn)成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是30萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款30萬(wàn)。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒(méi)有人舉報(bào)你，沒(méi)有其他人知道，哪里會(huì)有那么多人去關(guān)注你那。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  許多開發(fā)商會(huì)零**買房吸引買房者買房置業(yè)，而零**買房是指百分之三十的定金行為由開發(fā)者賬戶支付。所謂零**買房主要有兩個(gè)方面,一個(gè)本質(zhì)上相當(dāng)于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開發(fā)商給買房者一年或幾個(gè)月的時(shí)間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請(qǐng)抵押貸款。另外一種是高價(jià)格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會(huì)增加買家買房的風(fēng)險(xiǎn)。零**買房子聽起來(lái)非常美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開發(fā)者宣傳的那般美好。所謂的零**似乎沒(méi)有門檻,任何人都可以申請(qǐng)。實(shí)際上沒(méi)有門檻是一樣的,至少需要有買房資格才能購(gòu)買,如果你是來(lái)自外地省份,要保證有一年以上的社保和納稅證明。其次。申請(qǐng)零**買家必須有穩(wěn)定的收入,還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)銀行貸款。零**買房的風(fēng)險(xiǎn)零在于**買房子的買家必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),如果有一個(gè)新的政策改變或按揭利率變化,這些都是買家需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是如果你不通過(guò)購(gòu)房者貸款銀行批準(zhǔn),開發(fā)商是否會(huì)退回你的已繳納款項(xiàng)是個(gè)問(wèn)題，這是買家需要重點(diǎn)考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  零**購(gòu)房也就是由開發(fā)商墊付了**，零**購(gòu)房的方式主要有兩種，其中一種是分期**，也就是購(gòu)房者只需要支付少量的**款或者是不需要支付**款，開發(fā)商將剩余的**湊齊之后申請(qǐng)房貸。而另一種方式則是高合同價(jià)，進(jìn)行虛假貸款，但是這種情況操作起來(lái)過(guò)于復(fù)雜，也加大了買房的風(fēng)險(xiǎn)。零**買房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，通常開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一定期限內(nèi)交清房款，而且也會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。另外零**購(gòu)房并不意味著業(yè)主不需要支付**款，而且這種房屋不符合國(guó)家以及銀行的相關(guān)政策。此外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這類房屋需要謹(jǐn)慎盡可能的請(qǐng)教一下專業(yè)的律師，這主要是因?yàn)闊o(wú)論還款時(shí)間有多長(zhǎng)，**款終究是需要償還的，如果不進(jìn)行償還，還有可能會(huì)影響到自身的信用。