買酒店式公寓要注意些什么

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• 146****3254

  首先是要明確你的投資是什么類型。如果是以投機(jī)為目的，短期持有，等到價(jià)格升高后就出手，這點(diǎn)雖然沒人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，但目前為止，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)市場(chǎng)不看好。
  當(dāng)然，如果你是在一線城市的真正核心地段，貶值的風(fēng)險(xiǎn)幾乎是沒有的，不過一般一線城市的核心地段的公寓，假如有的話，30-50㎡的公寓也已經(jīng)需要三四百萬的資金量，相信會(huì)有更好的投資渠道。
  如果是以投資為目的，長(zhǎng)期持有，靠收租為獲利方法，那這個(gè)帳你自己跑跑周邊的二手中介，了解一下租金水平就能算出來了。
  不過一般來講，以目前城市內(nèi)的租金水平，多數(shù)是不足以用來回報(bào)你的投資的，就算有收益，恐怕相比其他投資渠道也會(huì)較為遜色。
  至于你列舉的幾個(gè)方面里，層數(shù)方位這個(gè)方面，開發(fā)商在制定價(jià)格時(shí)已經(jīng)把這個(gè)考慮進(jìn)去了，一般來講，排除少量用部分公寓價(jià)格來玩弄消費(fèi)者的心理的手段外，公寓的價(jià)格越高，其條件必然是越好的。
  但相對(duì)來講，層數(shù)方位條件對(duì)后期收益造成的影響，比其對(duì)價(jià)格造成的影響要?。晃锕軕?yīng)該是需要注意的另外一個(gè)方面，因?yàn)楹玫奈锕艽_實(shí)會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)產(chǎn)生非常大的影響，品牌能一定程度上保證物管的質(zhì)量，如果是開發(fā)商自己的物業(yè)管理，你就要從這個(gè)開發(fā)商平時(shí)開發(fā)的產(chǎn)品的質(zhì)量如何來預(yù)測(cè)他物管的水平了，一般做事認(rèn)真的開發(fā)商，其物業(yè)管理水平不會(huì)很差。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:15:26
• 144****2173

  即便是以投資為目的購(gòu)入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意選購(gòu)酒店式公寓的一些基本事項(xiàng)，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，增加盈利的可能。 首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊長(zhǎng)，分?jǐn)偟墓裁娣e多，使其得房率相對(duì)較低，一般都不到70%。同時(shí)，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，所以支付的交易費(fèi)用要比公寓多。
  
  　　另外，酒店式公寓還很有可能存在著房間功能差、朝南房間少、住戶數(shù)量多、小區(qū)規(guī)模小等問題。在市場(chǎng)上，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇、物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題、定價(jià)或預(yù)期租金與市場(chǎng)本身及其**空間的脫離等主客觀因素，都可能對(duì)投資收益產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:59
• 156****9915

  雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。
  
  以目前主城整體2萬元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:32

相關(guān)問題

• 問 買酒店式公寓要注意些什么
  答

  看清土地使用年限：目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40－50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)多數(shù)人而言，是有超值回報(bào)空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其他物業(yè)項(xiàng)目所難以比擬的。但是，高檔項(xiàng)目占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，所以更適合中長(zhǎng)線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國(guó)企業(yè)來中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 買酒店式公寓要問些什么
  答

  在買酒店式公寓時(shí)，要了解清楚**的金額，貸款政策以及戶口限制等，同時(shí)還應(yīng)注意其水電，因?yàn)橛械木频晔焦⒌乃娰M(fèi)比較貴，所以在購(gòu)房之前方方面面都應(yīng)先了解清楚。

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• 問 購(gòu)買酒店式公寓需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  酒店公寓是屬商業(yè)產(chǎn)權(quán),所要繳納的稅費(fèi)根據(jù)商業(yè)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)來的。還要注意的是地段,價(jià)格,**空間大不大。因?yàn)榫频晔焦⒖吹氖且院蟮?*空間,做好長(zhǎng)期持有的打算

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國(guó)際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運(yùn)營(yíng)商分開！

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