??抵押貸款展期后要重新辦理登記手續(xù)？

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• 151****7056

  借款合同展期就是借款合同中的借款期限延長，法律性質(zhì)上屬于合同期限的變更。
  
  中國人民銀行1996年6月28日頒布的《貸款通則》第十二條規(guī)定：“不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-06 16:10:19
• 159****1391

  某信用社貸了一筆資金給借款人甲，用自己的房產(chǎn)進行了抵押。貸款到期后，甲無力還款，與信用社達成展期協(xié)議。隨后，該信用社到房產(chǎn)局咨詢是否需要重新登記，房產(chǎn)局答復(fù)：無須重新登記。后信用社心里不塌實，咨詢本律師。 本律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)重新辦理。首先，信用社與借款人甲達成了展期協(xié)議，實際上變更了原借款合同的借款期限，屬于新的協(xié)議。而原抵押合同及登記所擔(dān)保的是原來合同約定的范圍，必然不包括展期后的利息。其次，原借款合同到期后，作為抵押權(quán)人的信用社本可以變賣抵押物實現(xiàn)債權(quán)，現(xiàn)放棄債權(quán)恐怕將來會遭到抵押人或第三人的抗辯，其不享有優(yōu)先受償權(quán)。
  因此，信用社應(yīng)當(dāng)重新登記，把抵押擔(dān)保的范圍擴大。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:35
• 138****9968

  需要重新辦理，主合同變更了，抵押合同作為從合同也必須變更，因為以前抵押期限是不一樣的
  (一)主債權(quán)消滅;
  (二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);
  (三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
  (四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
  抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿。通說認(rèn)為抵押權(quán)雖得不罹于主債權(quán)之消滅時效而消滅，但從穩(wěn)定民事關(guān)系、維護社會秩序出發(fā)，抵押權(quán)不得永續(xù)存在，而應(yīng)有一定存續(xù)期間，該期間在性質(zhì)上屬于除斥期間。
  正因如此， 《擔(dān)保法司法解釋》第l2條中規(guī)定：“……擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:06
• 158****5657

  需要。
  《中華人民共和國合同法》第二百零九條規(guī)定，借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期?！　?br/>　　借款展期是指借款人在合同約定的借款期限不能償還借款，在征得貸款人同意的情況下，延長原借款的期限，使借款人能夠繼續(xù)使用借款。借款展期實際上是對原合同的履行期限的變更，因此，應(yīng)當(dāng)以貸款人同意為前提?！　?br/>　　借款人申請展期的，應(yīng)當(dāng)在借款到期之前向貸款人提出申請。貸款人根據(jù)借款人的申請，對借款人不能按期償還借款的情況進行調(diào)查和了解，以便更改原有的資金計劃，對資金的使用重新進行安排。
  　　在借款人有保證人提供擔(dān)保的情況下，貸款人如果要求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)征得保證人的同意。因為根據(jù)擔(dān)保法第二十四條的規(guī)定，保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。由于借款展期使原合同的履行期間延長，因此只有經(jīng)保證人同意，保證人才對展期后的借款承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人如果為了減少借款的風(fēng)險，要求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，就應(yīng)當(dāng)取得保證人的同意，否則，保證人對延期后的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任。
  　　根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，目前我國在商業(yè)銀行借款中，展期應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理：短期借款的展期的期限累計不得超過原借款期限；中期借款展期的期限累計不得超過原借款期限的一半；長期借款展期的期限累計不得超過3年。國家另有規(guī)定的除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。金融機構(gòu)借款時，應(yīng)當(dāng)按照以上規(guī)定確定展期后的合同期限。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:08:42
• 134****6760

  需要重新辦理，主合同變更了，抵押合同作為從合同也必須變更，因為以前抵押期限是不一樣的
  (一)主債權(quán)消滅;
  (二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);
  (三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
  (四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
  抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿。通說認(rèn)為抵押權(quán)雖得不罹于主債權(quán)之消滅時效而消滅，但從穩(wěn)定民事關(guān)系、維護社會秩序出發(fā)，抵押權(quán)不得永續(xù)存在，而應(yīng)有一定存續(xù)期間，該期間在性質(zhì)上屬于除斥期間。
  正因如此， 《擔(dān)保法司法解釋》第l2條中規(guī)定：“……擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-06 16:08:14

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理抵押貸款展期登記手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.填寫《展期證明》（一式四份） 2.加蓋畢業(yè)**公章 3.將加蓋畢業(yè)**公章的展期證明拿到錄取**加蓋公章 4.到貸款社辦理展期 5.貸款社收到畢業(yè)**和錄取**都蓋章的展期證明，后為繼續(xù)攻讀學(xué)位的貸款學(xué)生辦理展期。 6.展期辦理完畢后，請將畢業(yè)**留存的一聯(lián)寄回** 7. 畢業(yè)**依據(jù)收到加蓋錄取**公章的展期證明為依據(jù)與貸款社核實財政貼息，展期期間繼續(xù)由財政貼息。

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• 問 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權(quán)屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

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• 問 ??貸款展期該如何辦理抵押登記
  答

  由于主合同貸款展期，若抵押物為貸款人所有則抵押合同是否變更并無關(guān)系，若抵押物為第三人所有則要做相應(yīng)變更。

  全部3個回答>
• 問 辦理土地抵押登記手續(xù)有哪些
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請書;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;(8)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)？
  答

  公有房屋抵押需提供資料：①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。⑤國有企、事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的書面證明原件;⑥集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會通過的決議原件;⑦中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會通過的決議原件;⑧有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。

  全部2個回答>