?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦

已有4個(gè)回答

• 145****7199

  安置程序應(yīng)該先清購(gòu)房款，驗(yàn)收房屋是在開(kāi)發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)二書(shū)）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:31:13
• 153****8589

  先驗(yàn)房后收房是國(guó)家明文規(guī)定的，但是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，并沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，所以是不合法的。所以現(xiàn)在好多業(yè)主在收樓的時(shí)候都說(shuō)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓，給自己購(gòu)買(mǎi)的房屋做一次詳細(xì)的體檢，業(yè)主通過(guò)驗(yàn)房師查驗(yàn)的問(wèn)題可以與開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)，要求其限期落實(shí)整改。
  收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:43
• 136****7473

  如今各地房?jī)r(jià)仍然緊俏的時(shí)候，買(mǎi)房人依然每年倍增。無(wú)論期房或現(xiàn)房，等到交房期間，大都會(huì)因樓盤(pán)質(zhì)量不合格而頻發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。為了避免房屋本身問(wèn)題，給業(yè)主額外造成整改、裝修費(fèi)用，建議業(yè)主們一定要先驗(yàn)房。至于是自己上陣還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)第三機(jī)構(gòu)，就各有選擇了，作為驗(yàn)房師，也分享下網(wǎng)眾驗(yàn)房的驗(yàn)房師傅的心得和方法。
  
  工具/原料
  紅外線水平儀、伸縮空鼓錘、相位儀、測(cè)距儀、水管打壓泵
  多功能內(nèi)外直角尺、尖嘴鉗、靠尺、卷尺、游標(biāo)卡尺、手電筒、伸縮水桶、
  毛刷、扳手、塞尺、螺絲刀
  方法/步驟
  1
  入戶(hù)門(mén)的驗(yàn)收：
  
  檢查門(mén)的密封性、表面有無(wú)劃痕或者損傷、門(mén)框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生銹、門(mén)把手是否固定、門(mén)面四角是否變形、防火雙開(kāi)門(mén)還應(yīng)檢查天地鎖、鎖眼內(nèi)是否有底盒、門(mén)檻高度
  
  使用工具：電筒
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  2
  電源箱的檢查：固定是否牢固、開(kāi)關(guān)是否安裝規(guī)范、回路設(shè)置、保護(hù)接地、漏電保護(hù)、電線規(guī)格等
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  3
  檢查多媒體箱：布線是否充足、預(yù)留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規(guī)格
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  4
  墻面工程的檢驗(yàn)：墻面對(duì)穿螺旋桿切點(diǎn)是否處理、有無(wú)空鼓、裂縫、滲水、墻面不平整等
  
  所用工具：空鼓錘和靠尺
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  5
  地面工程驗(yàn)收：是否有空鼓、開(kāi)裂、起砂、地面不平整等
  
  工具：空鼓錘、靠尺
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  6
  檢查窗戶(hù)：內(nèi)外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生銹、限位器情況等
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  7
  廚房檢查：墻地面有無(wú)空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃?xì)鈭?bào)警器、防排水檢查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無(wú)滲水、頂面情況等
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  8
  檢查衛(wèi)生間：墻地面有無(wú)空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連接、排風(fēng)口、坑距、堵頭、非下沉式衛(wèi)生間馬桶排水設(shè)計(jì)是否合理、防水高度、有無(wú)返堿、頂面檢查等
  
  所用工具：卷尺，紅外線水平儀，伸縮水桶、螺絲刀、電筒
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  9
  電源開(kāi)關(guān)插座：檢查插座開(kāi)關(guān)情況、安裝問(wèn)題， 有無(wú)缺失、相零接錯(cuò)
  
  所用工具：相位儀
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  10
  陰陽(yáng)角：陰陽(yáng)角是否順直
  
  所用工具：紅外線水平儀、卷尺
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  11
  凈高：各個(gè)自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求，是否與合同一致
  
  所用工具：測(cè)距儀
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  12
  檢查內(nèi)容：對(duì)購(gòu)買(mǎi)家具有一定的指導(dǎo)意義，家居買(mǎi)回來(lái)小氣或放不下等尷尬局面
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  13
  一套80平米的價(jià)格自己檢驗(yàn)下來(lái)也要90到120分鐘的時(shí)間，驗(yàn)房與不驗(yàn)有兩種說(shuō)法，對(duì)于沒(méi)有驗(yàn)房而裝修的業(yè)主反映，在收房期間沒(méi)有注意到的問(wèn)題而簽字收房，**后給自己在裝修時(shí)增加了很多工作，且驗(yàn)房師傅還會(huì)根據(jù)房屋的格局，給出一定的裝修建議；而有過(guò)驗(yàn)房的，也反映對(duì)裝修無(wú)太大幫助。這個(gè)就看業(yè)主對(duì)于自己樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和建筑上的信任度和辨識(shí)度了。成都網(wǎng)眾驗(yàn)房，是大型三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，為業(yè)主放心收房！
  
  收房時(shí)如何驗(yàn)房
  END
  注意事項(xiàng)
  毛坯房墻面出現(xiàn)空鼓常見(jiàn)原因： 1、抹灰的水泥砂漿攪拌不均勻。 2、使用隔夜水泥砂漿或者過(guò)期水泥 3、基層雜物未處理干凈等 空鼓如何修補(bǔ)？ 先使用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，然后用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。 基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，再進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。
  反堿，一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的，通常補(bǔ)救方法是盡快進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，在工程施工時(shí)或裝飾前，用反堿清潔劑清洗，但也得根據(jù)各區(qū)域不同情況來(lái)對(duì)癥下藥
  若驗(yàn)房是專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，他們一般會(huì)有相應(yīng)裝修建議，不防可以聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人員的建議，

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:29
• 138****4946

  隨著房屋建造量、房屋成交量的持續(xù)上漲，關(guān)于驗(yàn)收房的問(wèn)題也越來(lái)越多，那么究竟是先驗(yàn)房還是先收房呢？先驗(yàn)房后收房有沒(méi)有什么法律依據(jù)呢？
  
  先驗(yàn)房還是先收房？
  
  當(dāng)然是可以先收房再進(jìn)行驗(yàn)房的，但是我們提倡的是先驗(yàn)房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹(jǐn)慎、合理一些，有時(shí)更可以做到防患于未然。
  
  房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購(gòu)房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題的房屋，法律上規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。
  
  同時(shí)，只有國(guó)家建設(shè)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》在工程驗(yàn)收工作中對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒(méi)有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購(gòu)房者們的驗(yàn)收房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，更好的、更謹(jǐn)慎小心的選擇是先驗(yàn)房后收房。
  
  驗(yàn)房
  
  先驗(yàn)房后收房有沒(méi)有法律依據(jù)？
  
  任何房屋交易進(jìn)行到驗(yàn)房和收房這一環(huán)節(jié)時(shí)，必然經(jīng)歷了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)商與簽訂，其中我國(guó)《合同法》中，對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定與約束：
  
  a.第157條規(guī)定：買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。
  
  b.第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。
  
  c.不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買(mǎi)受人就無(wú)法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人是拒絕還是接受標(biāo)的物。
  
  d.如果作出不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗(yàn)收而其權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人的解釋?zhuān)瑒t失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。
  
  對(duì)于“先驗(yàn)房還是先收房”的問(wèn)題，答案就是不論先驗(yàn)房再收房，還是先收房后驗(yàn)房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗(yàn)房后收房。至于先驗(yàn)房后收房有沒(méi)有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關(guān)知識(shí)的購(gòu)房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 先收房后驗(yàn)房怎么辦?
  答

  教你一個(gè)好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時(shí)候聽(tīng)從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒(méi)有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒(méi)有驗(yàn)房，爭(zhēng)取利益上的主動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 先收房后驗(yàn)房違法嗎
  答

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房?？梢哉f(shuō)這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買(mǎi)家，也就是業(yè)主相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是處于劣勢(shì)地位，目前也沒(méi)有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商這種行為還沒(méi)有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說(shuō)你在買(mǎi)房的時(shí)候要選好開(kāi)發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題的話一般都會(huì)去幫你解決的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要先收房再驗(yàn)房該怎么辦？
  答

  在新樓盤(pán)收房期間，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益，假如有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??收房驗(yàn)房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒(méi)有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值＞3%：（1）購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。（2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。所謂面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無(wú)約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要經(jīng)過(guò)實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買(mǎi)房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對(duì)于購(gòu)房者十分有必要。

  全部3個(gè)回答>