抵押貸款為什么要公證

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• 157****0259

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。
  根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:56:12
• 143****0363

  房產(chǎn)公證的作用是預(yù)防違法犯罪發(fā)生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當事人方便、順利完成房地產(chǎn)的交易。
  首先，公證機構(gòu)和公證員通過辦理房地產(chǎn)交易公證，能為當事人提供房地產(chǎn)市場信息和法律政策咨詢，同時通過審查合同條款，能夠發(fā)現(xiàn)非法律專業(yè)人員不易發(fā)現(xiàn)的漏洞和不足，從而確保交易的安全。
  其次，公證機構(gòu)在辦理公證過程中，公證機構(gòu)還可以利用自身的公證業(yè)務(wù)辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。如當事人無法到房地產(chǎn)交易地簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，當事人可以到公證處辦理委托書公證。這樣既提高辦理房地產(chǎn)交易的效率又方便當事人辦理交易業(yè)務(wù)。
  **后，在辦理房地產(chǎn)交易過程中還會遇到與公證業(yè)務(wù)相關(guān)的公證事項，如繼承權(quán)公證、贈與合同公證、房地產(chǎn)抵押貸款公證等。公證機構(gòu)通過對房地產(chǎn)交易中涉及的公證事項進行審查，對符合國家法律、法規(guī)的，給予辦理公證，對于在房地產(chǎn)交易中進行詐騙、規(guī)避法律等違法犯罪行為，堅決給予揭露和制止，從而避免國家和一方當事人遭受重大經(jīng)濟損失。進而實現(xiàn)預(yù)防糾紛、減少訴訟的社會效益。
  公證在房地產(chǎn)交易中的作用，肯定了公證在促進法制建設(shè)、規(guī)范市場經(jīng)濟秩序中起到了一定的推動作用。
  房屋抵押流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；
  3，抵押人征信近24個月不得連累6；
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）；
  5，實際用款用途明確。
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）；
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；
  5，工作單位收入證明；
  6，家庭民間借貸條等證明材料；
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:56:06
• 151****6252

  房產(chǎn)公證的作用是預(yù)防違法犯罪發(fā)生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當事人方便、順利完成房地產(chǎn)的交易。
  首先，公證機構(gòu)和公證員通過辦理房地產(chǎn)交易公證，能為當事人提供房地產(chǎn)市場信息和法律政策咨詢，同時通過審查合同條款，能夠發(fā)現(xiàn)非法律專業(yè)人員不易發(fā)現(xiàn)的漏洞和不足，從而確保交易的安全。
  其次，公證機構(gòu)在辦理公證過程中，公證機構(gòu)還可以利用自身的公證業(yè)務(wù)辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。如當事人無法到房地產(chǎn)交易地簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，當事人可以到公證處辦理委托書公證。這樣既提高辦理房地產(chǎn)交易的效率又方便當事人辦理交易業(yè)務(wù)。
  **后，在辦理房地產(chǎn)交易過程中還會遇到與公證業(yè)務(wù)相關(guān)的公證事項，如繼承權(quán)公證、贈與合同公證、房地產(chǎn)抵押貸款公證等。公證機構(gòu)通過對房地產(chǎn)交易中涉及的公證事項進行審查，對符合國家法律、法規(guī)的，給予辦理公證，對于在房地產(chǎn)交易中進行詐騙、規(guī)避法律等違法犯罪行為，堅決給予揭露和制止，從而避免國家和一方當事人遭受重大經(jīng)濟損失。進而實現(xiàn)預(yù)防糾紛、減少訴訟的社會效益。
  公證在房地產(chǎn)交易中的作用，肯定了公證在促進法制建設(shè)、規(guī)范市場經(jīng)濟秩序中起到了一定的推動作用。
  房屋抵押流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；
  3，抵押人征信近24個月不得連累6；
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）；
  5，實際用款用途明確。
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）；
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；
  5，工作單位收入證明；
  6，家庭民間借貸條等證明材料；
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:55:59

相關(guān)問題

• 問 按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

  全部4個回答>
• 問 ??辦房貸要公證嗎？房屋抵押貸款都需要公證什么？
  答

  申請手續(xù)，簽字、按指印這些幾個小時就能完成，但是出公證書是15個工作日之內(nèi)出證。如果你是辦理委托書公證，那么你可以讓公證處當天出證，就是可能要交加急費。

  全部3個回答>
• 問 ??買房為什么要公證？
  答

  買房子為什么要做公證？本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點考慮：1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2、如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以大限度保護買方的利益。做公證是考慮到幾個情況。3、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭買房為什么要公證
  答

  買按揭房屋是要到銀行進行貸款的，需要進行公證，其實是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風險，因為只有在公證之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書才具有真實和合法性，也就是在購房的時候，和銀行簽訂的一些條約才會被法律所認可，能夠保障雙方的利益。所以很多時候在進行購買新房的過程當中，辦理貸款之前，銀行都會要求去公證處進行公證。而且在公證的過程當中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進行一個明確，當然是否進行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過程當中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進入司法強制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎?
  答

  不需要，房屋抵押消費貸有兩種方式，一種是房屋所有人申請做抵押消費貸， 另一種是抵貸不一，借款人辦理“抵貸不一”時，必須要滿足以下基本要求： 第一，借款人和抵押人必須同時到場辦理； 第二，借款人需要提供本人的收入證明、身份證明、居住證明、婚姻證明等材料； 第三，作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易； 第四，房產(chǎn)所有人須出具同意抵押的書面證明； 第五，借款人無不良信用記錄。 以上兩種抵押貸都不需要做公證

  全部4個回答>