?? 容積率2.0怎么樣

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• 135****3780

  一、什么是容積率？
  
  容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。
  
  二、容積率如何計(jì)算？
  
  容積率的計(jì)算公式是容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積。
  
  三、容積率2．2和3．0哪個(gè)好？
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。
  
  
  
  需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1．5。
  
  根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2．2比3．0更好。
  
  四、容積率對(duì)生活的影響
  
  1、人口密度
  
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
  
  另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  
  
  
  2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題
  
  由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
  
  如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  
  3、安防問(wèn)題
  
  由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。
  
  這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶(hù)的安全。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:20:28
• 152****4517

  一、容積率2.0怎么樣？
  
  1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶(hù)，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專(zhuān)門(mén)租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。
  
  2、建筑容積率沒(méi)有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。
  
  3、計(jì)算住宅容積率要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
  
  二、容積率2.0是什么概念？
  
  1、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）/占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，住宅容積率為1.5。建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  
  2、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。
  
  3、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類(lèi)推。
  
  以上便是有關(guān)容積率2.0怎么樣，以及容積率2.0是什么概念的詳細(xì)解讀，相信大家通過(guò)閱讀文章，對(duì)于容積率的概念都已經(jīng)了解清楚了。溫馨提醒：有的樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者，會(huì)故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象，大家要引起注意。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:19:22
• 158****5761

  容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-07-07 13:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.0怎么樣
  答

  容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積每個(gè)小區(qū)的容積率都有可能不一樣，沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)容積率一說(shuō)的，一般多層住宅小區(qū)的容積率在2.0左右，高層多層混合的在3.0以上較多，全是高層的沒(méi)碰過(guò)不好說(shuō)。

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• 問(wèn) 小區(qū)容積率2.0怎么樣
  答

  一般住宅容積率都在2.0以上基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶(hù)，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專(zhuān)門(mén)租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對(duì)較低，住戶(hù)居住環(huán)境也就越出色，容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，在買(mǎi)房時(shí)最好選擇容積率不超過(guò)3的小區(qū)。

• 問(wèn) ?? 容積率2.0好嗎
  答

  一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問(wèn) 容積率2.0能建什么小區(qū)
  答

  容積率2.0的情況下，所建的小區(qū)一般以多層加上小高層為主，如果容積率沒(méi)有高出2.5，一般是小高層的項(xiàng)目。居住環(huán)境在比較適中，也就是我們現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的容積率。所謂的容積率就是小區(qū)的建筑面積，使用地面積的兩倍，一般來(lái)說(shuō)容積率越低，小區(qū)的環(huán)境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市當(dāng)中**好不要選擇超出3.0的小區(qū)，會(huì)比較擁擠。容積率其實(shí)是在土地進(jìn)行拍賣(mài)的時(shí)候就已經(jīng)確定好了的，目前我國(guó)的容積率從0.3~6都有，針對(duì)的建筑物不一樣，一般來(lái)說(shuō)在容積率不超過(guò)5，多層住宅不超過(guò)3的情況下，都屬于居住感比較良好的小區(qū)，無(wú)論是綠化還是采光，甚至是通風(fēng)條件，都屬于中上的。容積率和建筑物的平均層數(shù)有正比的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)容積率越高，建筑物的樓層數(shù)量也就越高。

• 問(wèn) ??容積率2.0是什么概念
  答

  一般來(lái)說(shuō)我們選擇小區(qū)的話(huà)，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯(cuò)，并且單元樓與單元樓之間也不會(huì)很擁擠，在有太陽(yáng)的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會(huì)有太陽(yáng)照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。所以大家在買(mǎi)房之前一定要注意容積率這個(gè)問(wèn)題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關(guān)系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達(dá)到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如果容積率過(guò)高，相應(yīng)的得房率也會(huì)降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過(guò)3。