??樓盤開盤時(shí)怎么按照認(rèn)籌號(hào)選房

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• 141****8732

  1.樓層,自己先計(jì)劃好，享買個(gè)什么樣的樓層，至少選出3個(gè)以上的，**低的都要選，除非就是有自己固定想好的樓層！避免現(xiàn)場(chǎng)太嘈雜，沒有想的時(shí)間，打亂自己的思路！
  
  2.面積，至少選出2個(gè)面積來(lái)，自己先預(yù)估一下承受能力，面積大一些的話是否能接受，不要失去理性的購(gòu)買！事后來(lái)不及修改啦！
  
  3.心態(tài),買房子是個(gè)好事情，不是上戰(zhàn)場(chǎng)打仗，不用讓自己那么緊張，好房源還是比較多的，話說(shuō)心情好了，做什么事情都順利，開開心心的選房，也不會(huì)把自己弄的很累！大不了再找其他合適的房源！只要買房的決心還在！
  
  4.理性選房，有很多人會(huì)受現(xiàn)場(chǎng)氣氛影響，覺得別人都搶，自己也一定要去搶，其實(shí)這個(gè)要看自己的需求，有的人現(xiàn)場(chǎng)買了，回去就后悔了，就是因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)的氣氛影響，后來(lái)想想，覺得自己太沖動(dòng)了！理性選房很重要！
  
  5.看價(jià)格，看協(xié)議，價(jià)格一旦確定了，馬上自己預(yù)算一下，看是否在承受范圍，如果可以承受，馬上選房，看仔細(xì)協(xié)議的內(nèi)容，防止自己違約還不知道！

  查看全文↓ 2018-07-07 16:38:09
• 151****7190

  樓主，你的想法，其實(shí)從消費(fèi)者角度說(shuō)的，現(xiàn)在房子那么多，我為毛還排號(hào)，分化年小放叔說(shuō)得好，從此排隊(duì)買房的時(shí)代再也不會(huì)重現(xiàn)了，排號(hào)對(duì)開發(fā)商其實(shí)意義也不是很大，交一千，甚至一萬(wàn)，對(duì)資金有壓力的開發(fā)商還是無(wú)法緩解，供大于求，就多搖號(hào)，供小于求就多直接鎖定房號(hào)了，認(rèn)籌為后期價(jià)格的指定提供直接的依據(jù)，其實(shí)不認(rèn)籌直接賣的也大有人在的。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:42
• 145****2537

  排號(hào)是指購(gòu)房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者，與沒有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。
  
  
  三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的？
  
  一個(gè)新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤排號(hào)卡的示圖，排號(hào)卡需要保存好，它是選房時(shí)順序的憑證。
  
  
  
  1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）
  
  
  
  2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）
  
  
  
  3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時(shí)排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）
  
  
  
  
  
  圖為購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)圖，認(rèn)籌時(shí)會(huì)交誠(chéng)意金，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，或者為購(gòu)房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購(gòu)成功后或不成功，誠(chéng)意金的去向。
  
  
  
  注：開盤后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買樓盤新房，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬(wàn)抵三萬(wàn)），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。
  
  
  
  認(rèn)籌和排號(hào)的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是制定相對(duì)公平的規(guī)則，讓購(gòu)房者能公平選房的方式。同時(shí)，可以通過(guò)這種方法及時(shí)調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤開盤時(shí)怎么按照認(rèn)籌號(hào)選房
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢買一個(gè)排隊(duì)的號(hào)，等他一開盤，就按這個(gè)號(hào)的順序買房子，是開發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷手段，通過(guò)認(rèn)籌來(lái)聚集人氣、觀察市場(chǎng)、確定下一步價(jià)格、銷售策略，一般是可以退的

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• 問(wèn) 認(rèn)籌怎么選房
  答

  （1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者如果有購(gòu)房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會(huì)給購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌新房后開盤怎么做?認(rèn)籌多久就開盤?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) ??樓盤開盤前為什么要認(rèn)籌
  答

  “認(rèn)籌”一般是指開發(fā)商在項(xiàng)目開盤之前，通過(guò)收取訂金或選定房號(hào)的形式，對(duì)意向客戶進(jìn)行篩選和鎖定的行為?！罢J(rèn)籌”的目的是為了進(jìn)一步甄別和確定項(xiàng)目意向客戶的數(shù)量、忠誠(chéng)度和購(gòu)買喜號(hào)，有利于項(xiàng)目銷售計(jì)劃和開盤價(jià)格的制定，也有利于在開盤之前對(duì)客戶的選房意向進(jìn)行引導(dǎo)和分流，避免開盤時(shí)出現(xiàn)大面積“撞車”的情況發(fā)生?！罢J(rèn)籌”活動(dòng)是否違法，關(guān)鍵是看開發(fā)商在進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。如是，則可以理解為是一次正常的項(xiàng)目推廣和造勢(shì)活動(dòng)；如否，則是違法的行為，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行舉報(bào)。

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• 問(wèn) 樓盤開盤前為什么要認(rèn)籌
  答

  認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬(wàn)元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬(wàn)元。對(duì)于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

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