??樓盤開盤時怎么按照認籌號選房

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• 141****8732

  1.樓層,自己先計劃好，享買個什么樣的樓層，至少選出3個以上的，**低的都要選，除非就是有自己固定想好的樓層！避免現(xiàn)場太嘈雜，沒有想的時間，打亂自己的思路！
  
  2.面積，至少選出2個面積來，自己先預(yù)估一下承受能力，面積大一些的話是否能接受，不要失去理性的購買！事后來不及修改啦！
  
  3.心態(tài),買房子是個好事情，不是上戰(zhàn)場打仗，不用讓自己那么緊張，好房源還是比較多的，話說心情好了，做什么事情都順利，開開心心的選房，也不會把自己弄的很累！大不了再找其他合適的房源！只要買房的決心還在！
  
  4.理性選房，有很多人會受現(xiàn)場氣氛影響，覺得別人都搶，自己也一定要去搶，其實這個要看自己的需求，有的人現(xiàn)場買了，回去就后悔了，就是因為現(xiàn)場的氣氛影響，后來想想，覺得自己太沖動了！理性選房很重要！
  
  5.看價格，看協(xié)議，價格一旦確定了，馬上自己預(yù)算一下，看是否在承受范圍，如果可以承受，馬上選房，看仔細協(xié)議的內(nèi)容，防止自己違約還不知道！

  查看全文↓ 2018-07-07 16:38:09
• 151****7190

  樓主，你的想法，其實從消費者角度說的，現(xiàn)在房子那么多，我為毛還排號，分化年小放叔說得好，從此排隊買房的時代再也不會重現(xiàn)了，排號對開發(fā)商其實意義也不是很大，交一千，甚至一萬，對資金有壓力的開發(fā)商還是無法緩解，供大于求，就多搖號，供小于求就多直接鎖定房號了，認籌為后期價格的指定提供直接的依據(jù)，其實不認籌直接賣的也大有人在的。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:42
• 145****2537

  排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進入選房階段時，參加排號的購房者，與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。
  
  
  三、認籌排號的流程是怎樣的？
  
  一個新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認籌排號的流程不一樣。但目前市場上常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。
  
  
  
  
  
  圖為購房者手拿新房樓盤排號卡的示圖，排號卡需要保存好，它是選房時順序的憑證。
  
  
  
  1.先認籌再排號的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  2.先排號再認籌的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  3.認籌排號同時進行
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  
  
  圖為購房者辦理認籌手續(xù)的現(xiàn)場圖，認籌時會交誠意金，開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議，或者為購房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認購成功后或不成功，誠意金的去向。
  
  
  
  注：開盤后，購房者繼續(xù)購買樓盤新房，誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。
  
  
  
  認籌和排號的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實購房者的方法，也是制定相對公平的規(guī)則，讓購房者能公平選房的方式。同時，可以通過這種方法及時調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:14

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• 問 樓盤開盤時怎么按照認籌號選房
  答

  簡單的說就是花錢買一個排隊的號，等他一開盤，就按這個號的順序買房子，是開發(fā)商的一個營銷手段，通過認籌來聚集人氣、觀察市場、確定下一步價格、銷售策略，一般是可以退的

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• 問 認籌怎么選房
  答

  （1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會給購房者辦理認籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）

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• 問 ??認籌新房后開盤怎么做?認籌多久就開盤?
  答

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 ??樓盤開盤前為什么要認籌
  答

  “認籌”一般是指開發(fā)商在項目開盤之前，通過收取訂金或選定房號的形式，對意向客戶進行篩選和鎖定的行為?！罢J籌”的目的是為了進一步甄別和確定項目意向客戶的數(shù)量、忠誠度和購買喜號，有利于項目銷售計劃和開盤價格的制定，也有利于在開盤之前對客戶的選房意向進行引導(dǎo)和分流，避免開盤時出現(xiàn)大面積“撞車”的情況發(fā)生?！罢J籌”活動是否違法，關(guān)鍵是看開發(fā)商在進行認籌活動時是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。如是，則可以理解為是一次正常的項目推廣和造勢活動；如否，則是違法的行為，你可以到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行舉報。

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• 問 樓盤開盤前為什么要認籌
  答

  認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

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