請(qǐng)問(wèn)新房如何測(cè)量使用面積？

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• 154****6447

  使用面積是指每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:50:22
• 135****6889

  一、在實(shí)際測(cè)量之前，先要搞明白需要測(cè)量的空間有哪些。房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，而實(shí)際使用的空間面積包括臥室、廚房、餐廳、客廳、洗手間、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。
  二、在工具的選擇上，可以直接用米尺進(jìn)行測(cè)量。在使用空間里，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積。封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積。共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
  三、計(jì)算房屋面積的公式：
  1.房屋的建筑面積 = 房屋的使用面積 + 公攤面積
  2.房屋的公攤面積 = 建筑面積 X 公攤系數(shù)
  3.公攤系數(shù) = 建筑總公攤面積 / 建筑總面積
  4.房屋的使用面積 = 各空間的面積之和 + 房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了.

  查看全文↓ 2018-07-07 16:50:09
• 152****2737

  房屋使用面積測(cè)量
  戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:49:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?如何測(cè)量房屋使用面積
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何測(cè)量房屋使用面積？
  答

  商品房銷售面積測(cè)量計(jì)算中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。

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• 問(wèn) 房屋使用面積是什么 房屋使用面積如何測(cè)量
  答

  房產(chǎn)新聞中不少見(jiàn)房屋面積縮水的資料，所謂房屋使用面積到底是什么？房屋使用面積如何測(cè)量？如何確定房屋使用面積是不是縮水了呢？ 1、房屋使用面積 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2、房屋使用面積測(cè)量 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 窗臺(tái)與一般門(mén)洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

• 問(wèn) ??新房如何測(cè)量使用面積好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 怎么測(cè)量使用面積
  答

  （1）一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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