請問房產(chǎn)套內(nèi)面積不夠如何補償？

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• 157****2003

  套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽臺面積。 使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽臺面積 一般商品房使用面積約為套內(nèi)建筑面積的80-90% 因此，80平米的套內(nèi)建筑面積，實際使用面積大概有64-72平米。
  拆遷補償可以采用貨幣補償方式，也可以采用房屋補償方式。貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格，結算拆遷補償金。 拆遷補償金各區(qū)基準不同！ 拆遷住宅房屋，被拆遷人原房屋的建筑面積不足45平方米的，拆遷人應根據(jù)其差額面積，按所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格來結算對受補償?shù)谋徊疬w人的補貼住房改善費，差額面積不足6平方米的按6平方米補貼住房改善費。
  原房屋建筑面積在45平方米以上的，按6平方米補貼住房改善費。 實行房屋補償?shù)模疬w人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:56
• 154****4302

  對房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權人委托有房產(chǎn)測繪機構進行重新測繪，原測繪結果有誤可追究原測繪機構責任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進行補償。
  一、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：
  （一） 申請產(chǎn)權初始登記的房屋；
  （二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；
  （三） 房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。
  第十七條 當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。
  第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：
  （一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標準、規(guī)范和規(guī)定；
  （二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；
  （三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。
  第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:46
• 134****1602

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　（一）被征收房屋價值的補償；
  　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  簡單的方法：就是如果你想將你的房屋出賣，買方愿意出價多少，你愿意接受，這個買賣能夠成交。那么政府征收你房屋的標準應當不低于這個價格。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:28

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)套內(nèi)面積不夠 如何補償好呢？應該怎么做呢？
  答

  套內(nèi)面積不懂。建筑面積是包括公攤面積的,一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積房屋**后辦理產(chǎn)權證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權屬證明書作為法律依據(jù)的

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• 問 請問如何測量套內(nèi)面積？
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 請問如何算套內(nèi)面積？
  答

  　目前購房合同上一般寫三個面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積?！　〗ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積　　套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積　　公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的　　套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。　　一、套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！　《⑻變?nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 請問如何測量商鋪套內(nèi)面積？
  答

  是使用面積還是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積呀？ 追問 是使用面積加公攤面積。

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• 問 請問房屋套內(nèi)面積如何計算？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！　∫?、套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。　　二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

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