??房產(chǎn)套內(nèi)面積不夠 如何補償好呢？應該怎么做呢？

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• 142****2243

  套內(nèi)面積不懂。建筑面積是包括公攤面積的,
  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
  一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積
  房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:55:16
• 147****5722

  估計你測量的是室內(nèi)面積，這叫使用面積或者實用面積，套內(nèi)面積還包括墻體面積，若是共用墻體（比如用鄰居共用的墻體）面積計一半，單獨占用面積全計。套內(nèi)面積沒有包括樓梯間、電梯間、過人通道、公用雨棚和其它公用房面積，若包括了這幾項面積就是建筑面積了。
  若你確認套內(nèi)面積測量正確并且面積差別較大，開發(fā)商就違約了，原則上可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以訴訟解決，事實上非常難、代價也非常高啊，所以建議你聯(lián)合足夠多的用戶形成集團訴訟，勝算的可能要大一些，分攤到每戶的代價也小得多。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:55:10
• 144****5761

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵
  第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  簡單的方法：就是如果你想將你的房屋出賣，買方愿意出價多少，你愿意接受，這個買賣能夠成交。那么政府征收你房屋的標準應當不低于這個價格。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:55:05

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)套內(nèi)面積不夠如何補償？
  答

  套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽臺面積。 使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽臺面積 一般商品房使用面積約為套內(nèi)建筑面積的80-90% 因此，80平米的套內(nèi)建筑面積，實際使用面積大概有64-72平米。 拆遷補償可以采用貨幣補償方式，也可以采用房屋補償方式。貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格，結(jié)算拆遷補償金。 拆遷補償金各區(qū)基準不同！ 拆遷住宅房屋，被拆遷人原房屋的建筑面積不足45平方米的，拆遷人應根據(jù)其差額面積，按所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格來結(jié)算對受補償?shù)谋徊疬w人的補貼住房改善費，差額面積不足6平方米的按6平方米補貼住房改善費。 原房屋建筑面積在45平方米以上的，按6平方米補貼住房改善費。 實行房屋補償?shù)模疬w人應當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。

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• 問 ??如何投訴房產(chǎn)中介好呢？應該怎么做呢？
  答

  投訴房產(chǎn)中介可以有以下三個方法：　　1.當?shù)刈》亢统鞘薪ㄔO局投訴，電話查詢114　　2.工商管理投訴電話：12315　　3.價格舉報投訴電話：12358　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為，保障二手房交易市場安全，目前全國各地均對房地產(chǎn)中介市場進行治理，切實維護廣大市民合法權(quán)益?！　》康禺a(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場的重要組成部分。近些年來，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展迅速，在活躍房地產(chǎn)市場、提高交易效率等方面發(fā)揮了積極作用，目前房地產(chǎn)中介機構(gòu)越來越多，但在相關部門備案的只是少數(shù)，又因為二手房交易的網(wǎng)簽系統(tǒng)還沒有建好，沒備案的法律也不強制，出現(xiàn)問題相關部門不好發(fā)現(xiàn)也難查處。房地產(chǎn)中介市場仍存在著為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務、賺取房屋租售差價、騙取委托人交易資金、不明碼標價價格欺詐等突出問題，亟待清理整頓和規(guī)范。

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• 問 ??**不夠怎么買房？應該怎么做呢？
  答

  借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??層高不夠如何賠償合適呢？應該怎么做呢？
  答

  　　首先要確定是局部層高不夠還是全部層高不夠。要是局部層高不夠，那么是正常的。其次確定合同是如何簽訂的，有沒有簽訂賠償條款，還是違約推房，在其次看開發(fā)商是否按照設計圖紙約定的各項內(nèi)容做的，可以確定的是室外護欄是必須要安裝的，這是強制性標準。由于不知道具體情況如何，所以**好找當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站的咨詢一下，是否符合建設標準。

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• 問 ??大廈公攤面積多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

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