?? 容積率怎么計算

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• 131****3250

  買房的時候，容積率也是我們關心的話題。容積率越低，居住的舒適度越高。那么，你知道怎么計算容積率嗎？此外，我們經(jīng)常聽別人提到計容建筑面積和不計容建筑面積，這兩個面積有什么區(qū)別，和容積率又有什么關系？
  
  容積率
  
  一、什么是容積率？
  
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  容積率
  
  二、什么是計容建筑面積？
  
  計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。
  
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。
  
  地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。
  
  計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。
  
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。
  
  三、什么是不計容建筑面積？
  
  不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。
  
  以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率：
  
  1、建筑物通道(過街樓的底層)。
  
  2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
  
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  
  4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  
  6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  
  7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  
  8、自動扶梯、自動人行道。
  
  9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:27:32
• 133****8735

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:27:11
• 145****6132

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:26:57
• 144****7845

  容積率=總計容建筑面積÷總用地面積
  總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積
  生活影響編輯
  當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:26:39
• 148****7135

  容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計算公式
  　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，
  　　容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積
  例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建筑面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。
  建筑面積計算規(guī)則
  
  一、計算建筑面積的范圍：
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應另計算建筑面積。
  2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應合并計算。如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用，其層高超過2.2m時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)的設備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時，應計算建筑面積。
  11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。
  14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。
  15、無圍護結構的挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積，凹陽臺按其凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。
  16、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  18、公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計算，無自然層按每4 m一層，分層計算，頂層不足2.2m不計。
  19、建筑物的屋頂花園，有圍護結構和屋面的，其層高超過2.2m的可按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。
  20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積。高低聯(lián)跨時其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。
  二、不計算建筑面積的范圍：
  1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架等。
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:26:23

相關問題

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 怎么計算容積率 容積率計算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 相關規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 ?? 容積率怎么計算
  答

  總建筑面積÷土地總面積

  全部5個回答>
• 問 容積率怎么計算
  答

  這個其實計算起來的意義不是很大,主要要分析的是還是這個小區(qū)的整體容積率,還有您家的真正實際面積。容積率(plot ratio/volume fraction):項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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• 問 工廠容積率怎么計算
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

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