??地下室算占地面積嗎

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• 155****5122

  1、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構在2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米以下的，應計算二分之一面積。
  2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:35:36
• 151****5191

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。
  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋套內使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：
  
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  
  3、按建筑物內使用功能不同劃分：
  
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  
  4、按成套房屋建筑面積構成劃分：
  
  成套房屋的建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-07 20:35:25
• 143****5868

  地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。 地下室可以理解為單獨的一層，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。 這棟房子建筑面積計算是這樣的：地下室算一層，是外墻外邊線所圍面積，頂板以上部分是各棟外墻所圍面積（如果是A）乘以18（各層假如是一樣的），也就是說地下室建筑面積會大于地面上的單層A。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:35:09
• 144****6096

  國家有規(guī)定，地下建筑物是沒有房本的。也就是你只有使用權。國家只承認土地以上的建筑面積。地下是不算面積的。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:35:00

相關問題

• 問 半地下室算建筑密度嗎？半地下室要算占地面積嗎？
  答

  地下室、半地下室及其相應出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。否則不計。

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• 問 地下室算占地面積嗎？海曙屬于私人面積？有請大家來說說？
  答

  地下室可以理解為單獨的一層，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。 這棟房子建筑面積計算是這樣的：地下室算一層，是外墻外邊線所圍面積，頂板以上部分是各棟外墻所圍面積（如果是A）乘以18（各層假如是一樣的），也就是說地下室建筑面積會大于地面上的單層A。

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• 問 什么是占地面積 占地面積怎么算
  答

  占地面積定義 1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初開發(fā)商進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。 占地面積計算方法 通俗地說占地面積有幾種計算方式： 1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。 具體來說如下： 1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計價，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對占地面積這個概念有所了解了。其實，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數(shù)的時候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問 如何計算占地面積?占地面積怎么算？
  答

  用尺子仗量占地長是多少米？寬是多少米？占地面積=長x寬如長35米寬20米S=35x20=700平方米∵1公頃=10000平方米=15畝∴1平方米=0.0015畝因此700x0.0015

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