??綠地率為什么越高越好

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• 153****2822

  一、綠地率=總用地面積(100%)--建筑密度--道路占有率--地上停車位占有率--休閑娛樂設(shè)置占有率等(注:--就是減號)。所以，理論上，建筑密度越低，綠地率越高。在綠地率確定的情況下，建筑密度越低，道路、地上停車位、休閑娛樂設(shè)置等就有更大的空間。換句話說，你停車可方便多了！建筑物之間的距離更寬了——你的日光照時間越長了！通風(fēng)更好了！鄰里之間的噪聲聽不見了！
  二、在綠地率確定的情況下，人均綠地率=綠地率/小區(qū)人口。容積率越高，小區(qū)住的人口越多，理論上人均綠地率越低；反之，容積率越低，小區(qū)住的人口越少，理論上人均綠地率越高。
  三、在容積率確定的情況下，建筑密度越小，房子就要蓋得越高才能保證較低的建筑密度，但蓋高房子的成本就會上升，開發(fā)商利潤就會減小，所以，容積率確定后，要不是開發(fā)商有足夠的建筑密度蓋房子，他絕對不會蓋高房子
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:20:05
• 141****7030

  現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個數(shù)值是不是越高越好呢？
  PS：開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。
  簡單說一下，綠化率
  全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時太陽高度角**大，此時陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。
  綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；
  綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；
  什么叫開發(fā)商的綠化率
  對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因為購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。
  在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。
  作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。
  綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。
  目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。
  ps：一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:19:58
• 148****6487

  是的，但買房不能只考慮綠化撒

  查看全文↓ 2018-07-07 22:19:48

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• 問 綠地率為什么越高越好
  答

  綠地率越高園區(qū)環(huán)境越好，在園區(qū)的居住體驗也就越好。

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• 問 綠地率是不是越高越好？
  答

  綠地率應(yīng)符合規(guī)劃要求，過高可能影響建筑密度和容積率，需合法合規(guī)。購房者應(yīng)關(guān)注綠地率是否符合合同約定，保護自身權(quán)益。

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• 問 綠地率是什么？怎么計算綠地率？
  答

  綠地率=綠地面積/土地面積×100%

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• 問 什么叫綠地率
  答

  綠地率，其實就是小區(qū)用地周圍里各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，重點包含公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地以及道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格得多。

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• 問 住宅小區(qū)綠地率是怎么計算的?綠地率要求是多少?
  答

  總綠地面積除以總用地面積再乘以100等于綠地率

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