私人土地使用權(quán)過(guò)戶要多少錢

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• 153****1263

  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。
  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  土地增值稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
  契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  一、大城市0.5元至10元；
  二、中等城市0.4元至8元；
  三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:49
• 142****3727

  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。
  　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  　　土地增值稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
  　　契稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  　　土地使用稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  　　一、大城市0.5元至10元；
  　　二、中等城市0.4元至8元；
  　　三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

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• 147****5811

  可以
  流程
  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用
  辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人土地使用權(quán)過(guò)戶要多少錢？燕郊維多利亞公寓可變住宅不限購(gòu)？
  答

  " ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)和高房?jī)r(jià)等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過(guò)戶給幼子前起訴撤銷贈(zèng)與；肖先生更是以贈(zèng)的是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由，堅(jiān)持不配合女兒過(guò)戶。那么，離婚協(xié)議贈(zèng)房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈(zèng)子房產(chǎn)法院稱有違誠(chéng)信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請(qǐng)求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時(shí)兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒(méi)有共同語(yǔ)言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無(wú)果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過(guò)簽署離婚協(xié)議來(lái)結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對(duì)小張的房產(chǎn)贈(zèng)與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟(jì)壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈(zèng)與，被王女士和兒子小張堅(jiān)決拒絕了?！拔夜ぷ髡{(diào)動(dòng)后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒(méi)有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房?jī)r(jià)也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時(shí)缺乏考慮，才放棄了自己對(duì)房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒(méi)有過(guò)戶給兒子。”張先生當(dāng)庭提出撤銷贈(zèng)與的理由。我國(guó)《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，張先生請(qǐng)法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。而在庭審過(guò)程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因?yàn)閺埾壬饝?yīng)把這套房子給兒子小張。“現(xiàn)在離婚目的達(dá)到了，他又想要撤銷贈(zèng)與，法院不應(yīng)該支持他。”對(duì)此一審法院認(rèn)為，張先生與王女士離婚時(shí)，約定將兩人共有房屋贈(zèng)與其子，這不是一種簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠(chéng)信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈(zèng)女兒房產(chǎn)不配合過(guò)戶二審判決屬財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與有效如果離婚協(xié)議贈(zèng)房給子女的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費(fèi)2000元，醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)憑發(fā)票由父母各負(fù)擔(dān)一半。出于離婚后對(duì)女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈(zèng)給女兒，并無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過(guò)戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無(wú)果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與有效，小肖父親要配合辦理過(guò)戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈(zèng)給女兒，是當(dāng)初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過(guò)戶手續(xù)，正是我考慮自身實(shí)際情況撤銷贈(zèng)與的表示。”肖先生認(rèn)為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，他可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認(rèn)為，這應(yīng)視為將該房屋贈(zèng)與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，而是對(duì)女兒的請(qǐng)求置之不理。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。所以，小肖請(qǐng)法院確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過(guò)戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認(rèn)為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國(guó)婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認(rèn)為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。而第一個(gè)案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時(shí)不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強(qiáng)調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問(wèn)題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈(zèng)與約定等財(cái)產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實(shí)現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定。張海霞律師說(shuō)，離婚協(xié)議贈(zèng)與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對(duì)兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠(chéng)信原則和保護(hù)未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈(zèng)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對(duì)于第二個(gè)案例，張海霞律師認(rèn)為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無(wú)論離婚協(xié)議約定雙方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，還是一方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的行為，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送的協(xié)議一并生效，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時(shí)，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈(zèng)與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)受贈(zèng)人，是否享有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)呢？張律師認(rèn)為，如果雙方向受贈(zèng)人承諾過(guò)，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請(qǐng)求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈(zèng)與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨(dú)以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當(dāng)事人為化名）本報(bào)記者 林靖 "

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• 問(wèn) 私人土地使用權(quán)過(guò)戶要多少錢？房產(chǎn)過(guò)戶虛假訴訟背后的利益鏈
  答

  "　　滄州新華區(qū)將建限價(jià)房 補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《滄州市東華錦園限價(jià)房住房保障項(xiàng)目區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》在征收區(qū)域進(jìn)行公布，公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為30天（自2017年9月30日至2017年10月29日）?！　　∪A元·一世界配套公建變更公示　　近日，從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，華元·一世界新增配套方案公示，原北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為商業(yè)用房，共計(jì)1394平方米；變更后，北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為新增配套居委會(huì)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)用房，共計(jì)1394平方米?！　　》比A褪去 滄州地標(biāo)建筑渤海大廈片區(qū)將被征收　　近日，滄州市運(yùn)河區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知。通知內(nèi)容顯示，本次將被征收的區(qū)域?yàn)椴澈４髲B片區(qū)，征收面積約2萬(wàn)平方米?！　≌嫉?.8萬(wàn)平米的文化廣場(chǎng)新鐘鼓樓國(guó)慶正式亮相　　明代建筑鐘鼓樓曾是滄州標(biāo)志性建筑，60年前因修新華路而被拆除，曾讓很多滄州人惋惜不已。不過(guò)今后，滄州人可重新領(lǐng)略其風(fēng)采。昨天，從新華區(qū)委宣傳部了解到，鐘鼓樓文化廣場(chǎng)將于國(guó)慶當(dāng)日舉行落成大典，而重建的仿古鐘鼓樓也將隨之亮相?！　『颖笔?部門聯(lián)合出重拳整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)　　日前，省住建廳、省工商局、省物價(jià)局、省司法廳、省公安廳及省通信管理局等6部門聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。據(jù)了解，此次全省房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治，重點(diǎn)對(duì)無(wú)證經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息、炒賣房號(hào)等18項(xiàng)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。截至目前，已對(duì)全省5000余家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展了拉網(wǎng)式排查，共查處違法違規(guī)行為1354項(xiàng)，下發(fā)限期整改通知單688份，行政處罰96萬(wàn)元，對(duì)498家違法違規(guī)企業(yè)進(jìn)行了公開(kāi)曝光?！　?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少錢
  答

  劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)和產(chǎn)生的土地增值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)多少錢
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，因此具體的操作需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?duì)于土地使用權(quán)期限問(wèn)題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費(fèi)?綜合各媒體的報(bào)道，專家學(xué)者對(duì)此莫衷一是。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認(rèn)為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這里所說(shuō)的“自動(dòng)續(xù)期”，含義就是無(wú)條件的續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用，也不需要再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，自動(dòng)地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)和基本的法治精神背道而馳。他認(rèn)為，如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒(méi)有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學(xué)家應(yīng)松年認(rèn)為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時(shí)，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來(lái)辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過(guò)按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來(lái)辦?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任畢文強(qiáng)也認(rèn)為，不應(yīng)收費(fèi)?！拔覀兺恋刂贫壤铮呀?jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費(fèi)用，政府其實(shí)是透支性的收取了費(fèi)用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓不公平。”但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費(fèi)用。中國(guó)政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國(guó)家按照20年到70年的不同檔次來(lái)出讓土地，也就是說(shuō)，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f(shuō)，如果這部分土地在到期后免費(fèi)續(xù)期到70年，對(duì)于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來(lái)講是不公平的。如果續(xù)期是免費(fèi)的，那么就會(huì)有一種可能性，就是開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買**短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！鼻迦A大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，只能交給時(shí)間來(lái)解決，讓后代用他們的智慧來(lái)解決這個(gè)難題?！暗侥莻€(gè)時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時(shí)會(huì)有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”中國(guó)首任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)王先進(jìn)坦言，“我國(guó)的土地市場(chǎng)還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M(jìn)認(rèn)為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問(wèn)題，他還呼吁我國(guó)《土地法》應(yīng)盡早出臺(tái)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)繼承多少錢
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  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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