買房子的面積怎么計(jì)算

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• 133****0043

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。1. 為了測算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測算。
  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積
  公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  2. 把各個(gè)房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺(tái)和陰臺(tái)。
  房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+
  3.
  長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米4. 邊長*邊長；如5*5

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:26
• 141****8979

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:21
• 132****3269

  購買的房子面積計(jì)算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積）

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:15
• 143****0467

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。
  購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。
  面積概念要搞清
  已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預(yù)售商品房的購房人一般應(yīng)搜索劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項(xiàng)，保留［合同約定］選項(xiàng)，并務(wù)必在合同第三條中同時(shí)約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個(gè)套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺(tái)是［封閉式］，還是［非封閉式］。
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計(jì)算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？
  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時(shí)**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購房人買房時(shí)要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺(tái)建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購房人還應(yīng)知道陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺(tái)是不能隨便改為全封閉陽臺(tái)的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時(shí)**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？
  按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也不可忽視公攤面積
  由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的強(qiáng)制性要求，簽訂購買商品住宅預(yù)售合同時(shí)，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時(shí)只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。
  在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是增加面積透明度的一種計(jì)算單價(jià)的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對(duì)建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉懬宄?
  誤差處理方法怎樣約定
  由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時(shí)應(yīng)填寫與第四條選擇的計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。
  前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有關(guān)問題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算的房價(jià)款大于以所購住房建筑面積價(jià)格計(jì)價(jià)結(jié)算的房價(jià)款時(shí)，按所購住房建筑面積價(jià)格結(jié)算房價(jià)款?！碑?dāng)然能爭取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實(shí)測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時(shí)，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房價(jià)款，如果其中任一面積誤差絕對(duì)值超過3，購房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。
  另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個(gè)可鉆的空子。
  購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房子的面積怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購買的房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積）

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• 問 買房子公攤面積怎么計(jì)算呢？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??買房子的公攤面積怎么算的？怎么計(jì)算的呢？
  答

  公攤面積按以下測算：　　面積構(gòu)成　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 　?。课萏變?nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 　?。灿泄灿梅?jǐn)偯娣e 　　共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 買房子**怎么計(jì)算的
  答

  怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?！　《?、依據(jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。　　三、購買二套房**多　　以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元?！　∷?、購買二手房**靠協(xié)商　　購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）?！　∥?、無開發(fā)商的**優(yōu)惠　　有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 買房子**怎么計(jì)算的？
  答

  房價(jià)一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價(jià)格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房**是多少呢?怎么計(jì)算?專家表示貸款買房**的計(jì)算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細(xì)介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購買二套房**多以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房**靠協(xié)商購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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