??套內(nèi)面積小了怎么辦

已有3個回答

• 131****9088

  超過3%就可以退了

  查看全文↓ 2018-07-08 11:55:01
• 141****1683

  可以要求退差價,或退房

  查看全文↓ 2018-07-08 11:54:40
• 142****8272

  你好,面積誤差很正常,合同會有約定,我估計情況**有可能結果是這兩種可能1、lz測量只是套內(nèi),加上公攤7788的,建筑面積比原來還大,還要補錢開發(fā)商2、面積在合同允許誤差內(nèi),各不補

  查看全文↓ 2018-07-08 11:53:57

相關問題

• 問 套內(nèi)面積小了怎么辦
  答

  面積誤差很正常，合同會有約定

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• 問 交房時面積小了怎么辦？
  答

  如果房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 什么叫套內(nèi)面積？套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦?
  答

  建筑面積一定和套內(nèi)建筑面積不一樣，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 ??什么是套內(nèi)面積？套內(nèi)面積不符合規(guī)定該怎么辦?
  答

  套內(nèi)面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會有關于面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛女機誤差的問題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見以下2001年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規(guī)定：按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房時面積小了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，

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